Meestal niet, en dat scheelt notariskosten
Voor een familielening voor de eigen woning is het niet verplicht om een hypotheekrecht op de woning te vestigen bij de notaris. Een onderhandse akte via Familiebank is juridisch voldoende. Toch kiezen sommige mensen ervoor om wel een hypotheekrecht te vestigen, als extra zekerheid.
Wat is een hypotheekrecht?
Een hypotheekrecht geeft de uitlener het recht om de woning te verkopen als de lener niet meer betaalt. Het wordt bij de notaris gevestigd en ingeschreven in het Kadaster. Ook krijgt de uitlener voorrang boven andere schuldeisers als de woning wordt verkocht.
Wanneer wel een hypotheekrecht?
- Als je bank het eist. a.s.r. is de enige die notariele vastlegging verplicht stelt voor de familielening.
- Als je extra zekerheid wilt inbouwen (bij een grote familielening met risico).
- Als de familie het wil laten opnemen in een ‘echte’ hypotheek voor de fiscale zekerheid.
Wanneer meestal niet?
Bij een leen-schenkconstructie is het bij de meeste banken niet nodig. Ook bij een gewone familielening tussen ouder en kind kiezen de meesten voor een onderhandse akte omdat:
- Notariskosten (EUR 800 – EUR 2.000) worden bespaard.
- Vertrouwen tussen familie is doorgaans voldoende.
- De onderhandse akte fiscaal even geldig is.
Per bank verschillend
- Meeste banken: geen tweede hypotheekrecht toegestaan naast hun eigen recht.
- Attens, Centraal Beheer, Knab, Vrij Leven: hypothecaire inschrijving is toegestaan als extra zekerheid, maar niet verplicht.
- NEO Hypotheken: Kadaster-inschrijving is NIET toegestaan.
- a.s.r.: notariele vastlegging is verplicht.
Meer weten? Lees Wanneer heb je een notaris nodig?
Meer weten of persoonlijk overleg? Op werkdagen tussen 9:00 en 12:00 uur zijn we bereikbaar via 085 – 303 52 11 of info@familiebank.nl.
Heeft dit antwoord je geholpen?
Dank je wel, we nemen je feedback mee.