Een familielening of schenking? Een notaris is meestal niet nodig.
Onze contracten zijn opgesteld door een notaris — juridisch sluitend, fiscaal correct én afgestemd op het acceptatiebeleid van de banken. Voor €75 per partij per jaar regel je het zelf. Geen wachttijd, geen notariskosten, geen gedoe.
Wel of geen notaris? Dit is de korte versie.
Een familielening, familiehypotheek of schenking hoeft niet langs de notaris. Een schriftelijke overeenkomst is juridisch geldig en bindend — mits zakelijk en compleet vastgelegd. De Familiebank-contracten zijn opgesteld door een notaris en sluiten aan op het acceptatiebeleid van de meeste hypotheekbanken. De notaris is enkel verplicht voor één specifiek scenario: het vestigen van een tweede hypotheekrecht op de woning. Voor verreweg de meeste families is dat niet nodig.
Dezelfde juridische zekerheid, zonder de kosten
Familiebank is ontstaan vanuit notariële praktijkervaring. Onze overeenkomsten zijn opgesteld door een notaris en voldoen aan de juridische en fiscale eisen die gelden voor familieleningen, familiehypotheken en schenkingen.
Opgesteld door notaris
De contractsjablonen zijn ontworpen door een notaris — dezelfde juridische sluitheid als een notariële akte, zonder de gang ernaartoe.
Vaste prijs €75 p.p.
Geen verrassingen, geen offerte-traject. Per partij €75 per jaar, inclusief beheer van rente, aflossing en jaaroverzicht voor de Belastingdienst.
Fiscaal correct
Marktconforme rente, jaarlijks aflossingsschema, automatische jaaropgave. Klaar voor controle door de Belastingdienst.
Bank-proof
Onze contracten sluiten aan op het acceptatiebeleid van de meeste hypotheekbanken — de bank vraagt er gewoon om en je voldoet meteen.
Familielening naast je bankhypotheek? Geregeld.
De meeste Nederlandse hypotheekbanken accepteren familieleningen en de leen-schenkconstructie naast hun eigen hypotheek — mits zakelijk en juridisch sluitend vastgelegd. Daar zijn onze contracten precies voor gemaakt. Voor de grootste verstrekkers hebben we per bank een stap-voor-stap invulhulp.
Sinds december 2025 ondersteunt Rabobank de leen-schenkconstructie officiëel in hun acceptatiebeleid.
Sinds januari 2025 verruimd: tot 50% extra familiefinanciering. Via een erkend hypotheekadviseur.
ASN Bank noemt Familiebank zelf als compatibele oplossing voor de vastlegging van de familielening.
Onderdeel van Rabobank-familie. Accepteert de leen-schenkconstructie volgens dezelfde beleidslijn.
Bij volledige terugschenking telt de familielening niet mee in de maximale Lloyds-hypotheek.
a.s.r., Triodos en Lot Hypotheken accepteren de constructie niet, maar de gewone familielening wel. Bekijk per bank de route die past.
Wanneer is een notaris wél verstandig?
We willen geen vragen ontwijken die je terecht stelt. In één specifieke situatie is een notaris namelijk wel nodig — en in een handvol andere situaties verstandig om te overwegen.
Hypotheekrecht inschrijven bij Kadaster
Wil je een echt hypotheekrecht op de woning vestigen voor de familielening — bijvoorbeeld zodat de uitlener bij verkoop voorrang krijgt — dan kan dat in Nederland alleen via een notariële hypotheekakte, ingeschreven bij het Kadaster. Dit kun je niet zelf doen, ook niet via Familiebank. Voor verreweg de meeste families is dit niet nodig: de lening blijft een afspraak op papier, en dat is juridisch volstrekt voldoende.
Lening, schenking, leen-schenkconstructie
Voor een familielening, schenkingsovereenkomst of leen-schenkconstructie is een notaris niet verplicht. Een schriftelijke onderhandse overeenkomst is in Nederland volledig rechtsgeldig en bindend. De banken en Belastingdienst vragen om zakelijke vastlegging — dat is wat Familiebank levert, inclusief automatische administratie en jaaroverzicht.
Notaris of Familiebank?
Welke route past bij jouw situatie? Het verschil zit vooral in de prijs, het gemak en of je een hypotheekrecht wilt vestigen.
| Onderwerp | Notaris | Familiebank |
|---|---|---|
| Lening of schenking vastleggen | Kan, maar niet verplicht | Ja, juridisch geldig |
| Juridisch bindend | Ja | Ja |
| Opgesteld door notaris | Ja | Ja |
| Fiscaal correcte administratie | Niet standaard | Ja, inclusief jaaroverzicht |
| Acceptatie door bank | Ja | Ja (banken-proof) |
| Kosten | Notariskosten per akte | €75 per partij per jaar |
| Zelf regelen, online | Nee | Ja |
| Hypotheekrecht vestigen | Ja (verplicht via notaris) | Nee (kan altijd later) |
Hoe werkt het bij Familiebank?
Geen lange wachttijden, geen tussenpersoon. Je maakt een account aan en legt je familielening of schenking direct vast — juridisch sluitend, fiscaal correct, met alle administratie automatisch geregeld.
Account aanmaken
Beide partijen — lener en uitlener — maken een eigen Familiebank-account aan. Eenvoudig online, binnen vijf minuten klaar.
Overeenkomst opmaken
Doorloop de invulhulp en kies de juiste leenvorm, rente en looptijd. Het contract verschijnt direct, klaar om te ondertekenen — op papier of digitaal.
Beheren tot afloop
Maandelijkse betalingen, rente-overzicht, schenkingen en jaaropgave: alles wordt automatisch bijgehouden in je account. Tot de lening volledig is afgelost.
Ben je financieel adviseur?
Familiebank ondersteunt adviseurs bij het opzetten van familieleningen naast bankhypotheken. Per bank een stap-voor-stap invulhulp, en de software is gratis voor adviseurs. De klant betaalt — jij begeleidt.
Vragen over de notaris
De zes vragen die we het vaakst krijgen over familieleningen, notaris en juridische geldigheid.
Is een schriftelijke familielening juridisch echt bindend?
Ja. Een schriftelijke overeenkomst tussen meerderjarige, bevoegde partijen is in Nederland gewoon rechtsgeldig en bindend — ook zonder notaris. De wet stelt geen vorm-eis aan een gewone geldlening tussen familieleden. Wel moeten de afspraken duidelijk, compleet en zakelijk zijn vastgelegd. Dat is precies wat Familiebank doet: contracten opgesteld door een notaris, fiscaal correct, met automatische administratie.
Vraagt mijn bank niet om een notariële akte?
Voor het familiedeel: nee. De bank wil dat de afspraken zakelijk zijn vastgelegd met een marktconforme rente en helder aflossingsschema — geen notariële akte. Voor het bankhypotheek-deel teken je natuurlijk wel een notariële akte voor de bankhypotheek zelf, maar dat is een apart traject dat de bank regelt. Onze contracten sluiten aan op het acceptatiebeleid van Rabobank, ABN AMRO, Obvion, ASN Bank en Lloyds Bank.
Wat als ik later toch een hypotheekrecht wil vestigen?
Dat kan altijd, ook achteraf. Je gaat dan met je Familiebank-overeenkomst naar de notaris. De notaris stelt een hypotheekakte op en schrijft het hypotheekrecht in bij het Kadaster. Je begint dus niet bij nul — de leningsafspraken liggen al klaar. De notaris voegt enkel het zekerheidsrecht toe.
Wat kost het in totaal?
€75 per partij per jaar. Voor een familielening tussen ouders en kind betalen jullie dus samen €150 per jaar. Daarvoor krijg je: een notarieel opgesteld contract, automatische administratie van rente en aflossing, jaaroverzicht voor de Belastingdienst, en toegang tot het beheer-platform — tot de lening volledig is afgelost. Geen verrassingen, geen extra facturen.
Werken jullie samen met de banken?
Onze contracten zijn afgestemd op het acceptatiebeleid van de grootste Nederlandse hypotheekbanken. Voor Rabobank, ABN AMRO, Obvion, ASN Bank en Lloyds Bank hebben we een eigen invulhulp die exact volgt wat die bank in het familielening-deel verwacht. Bij verstrekkers die de leen-schenkconstructie niet accepteren (zoals a.s.r., Triodos en Lot Hypotheken) leggen we de alternatieve routes uit.
Is Familiebank ook geschikt voor schenkingen los van een lening?
Ja. Je kunt een schenking ook los van een lening vastleggen in Familiebank — bijvoorbeeld een jaarlijkse schenking binnen de vrijstelling ouder–kind. Het contract wordt automatisch opgesteld en de administratie wordt bijgehouden. Handig voor families die jaarlijks willen schenken zonder iedere keer een nieuwe overeenkomst op te stellen.
Klaar om je familieafspraken goed vast te leggen?
Maak vandaag nog een account aan en leg je familielening, familiehypotheek of schenking juridisch sluitend en fiscaal correct vast — zonder notaris, zonder gedoe.
