Overzicht per bank · 2026
Familiehypotheek per bank: welke geldverstrekker doet wat in 2026?
Bij 17 van de 29 Nederlandse geldverstrekkers kun je een familiehypotheek naast je bankhypotheek afsluiten. Bij 12 kan het niet of telt de familielening volledig mee. Op deze pagina vind je per bank precies waar je staat, plus wat je nodig hebt om het dossier direct op tafel te krijgen.
Belangrijkste inzichten
- Bij 17 banken kun je een familiehypotheek stapelen bovenop je bankhypotheek, waaronder Rabobank, ING, ABN AMRO, Florius, Nationale Nederlanden, Argenta en Lot Hypotheken.
- Bij 12 banken kan het niet, of telt de familielening volledig mee als extra last waardoor je maximale hypotheek daalt.
- De schenk-leenconstructie maakt het verschil: leg je de schenking zakelijk vast, dan drukt de familielening bij veel banken niet op je leencapaciteit.
- Zonder marktconforme rente verlies je de hypotheekrenteaftrek: dit is bij elke bank een vereiste.
- Voor geen enkele reguliere onderhandse familielening is een notaris nodig, tenzij je een hypotheekrecht laat inschrijven.
Combineren mogelijk, onder voorwaarden
Bij deze 17 banken kun je een familielening naast de bankhypotheek regelen. De voorwaarden verschillen per bank, van "financieel neutraal" tot "telt mee als kredietlast van 2%". Klik door voor de details per bank.
Financieel neutraal
Behandelt de schenk-leenconstructie als financieringslast neutraal. De familielening drukt niet op je maximale Argenta-hypotheek als de schenking de lasten dekt.
Bekijk Argenta
Tot 50% extra
Sinds 2026 mag je tot 50% van je ABN AMRO-hypotheek extra lenen bij (groot)ouders. Voorheen was dat 20%. Grootste beleidssprong van 2026.
Bekijk ABN AMRO
Sinds dec 2025
Rabobank staat de leen-schenkconstructie sinds 1 december 2025 officieel toe. Familielening maximaal 50% van de woningwaarde. Alleen ouder-kind.
Bekijk Rabobank
Telt mee
Accepteert de familielening als aanvulling naast de hypotheek. De lasten tellen mee in de toetsing. Schriftelijk vastleggen met marktconforme rente is vereist.
Bekijk ING
Budgettair neutraal
Accepteert de schenk-leenconstructie als financieringslast neutraal. Sinds 2025 mag de maandlast van de familielening tot 50% van de Florius-annuïteit bedragen.
Bekijk Florius
Tot € 100.000
Familielening toegestaan tot € 100.000, minimaal 10 jaar rentevast, zakelijk vastgelegd. Accepteert de schenk-leenconstructie. Biedt gratis modelovereenkomsten.
Bekijk Nationale Nederlanden
Telt mee
Familielening naast de ASN-hypotheek is mogelijk als onderhandse lening zonder hypotheekrecht. De maandlast telt mee als overige verplichting.
Pagina volgt
2% norm
Standaard 2%-norm voor familieleningen, maar met een goede overeenkomst (vaste maandlast) toetst Lloyds op werkelijke lasten. Kan duizenden euro's extra leenruimte geven.
Bekijk Lloyds Bank
Onder voorwaarden
MUNT biedt ruimte voor een familielening naast de bankhypotheek onder specifieke voorwaarden. Zakelijke vastlegging is doorslaggevend.
Pagina volgt
Onder voorwaarden
Bij NIBC kun je een familielening stapelen naast de bankhypotheek, zolang de lening voldoet aan hun regels en juridisch is vastgelegd.
Bekijk NIBC
Maatwerk
Maatwerk voor vermogende families. Lening en schenking naast de hypotheek combineren mag. Terugkerende schenking kan de lasten verlagen.
Bekijk Van Lanschot
Eerste graad
Alleen eerste graad familie (ouder-kind). Minimale looptijd, deels aflossingsvrij toegestaan. De lening telt wel mee in de toetsing.
Bekijk Venn
Tot ± € 100k
Accepteert de leen-schenkcombinatie tot circa € 100.000. Hogere bedragen op aanvraag. Soms is hypothecaire inschrijving vereist.
Bekijk Syntrus Achmea
Geen plafond
Schenk-leenconstructie geaccepteerd zonder expliciet maximumpercentage. Als rente en aflossing aantoonbaar worden teruggeschonken, hoeft de maandlast niet mee in de toets.
Bekijk bunq
Alleen starters
Leen-schenkconstructie toegestaan mits strak opgezet en alleen voor starters. Netto maandlast (bruto minus schenking) telt mee. Notariële vastlegging is vereist.
Bekijk a.s.r.
Gids 7.2.5
Lot's acceptatiegids sectie 7.2.5 erkent de leen-schenkconstructie. Met leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst wordt de familielening gunstig meegewogen.
Bekijk Lot Hypotheken
Paragraaf 4.9
Obvion's acceptatiebeleid paragraaf 4.9 erkent de leen/schenkconstructie volwaardig: familielening tot 50% van de Obvion-hypotheek, alleen ouder-kind, buiten inkomenstoets.
Bekijk ObvionCombineren niet of beperkt mogelijk
Bij deze 12 geldverstrekkers werkt de familielening-constructie niet of telt de familielening volledig mee als extra last. Voor deze banken adviseren we vaak een pure schenking of een overstap naar een bank die de constructie wel accepteert.
Familielening naast de hypotheek mogelijk, maar de schenk-leenconstructie wordt per individueel geval beoordeeld en niet automatisch neutraal geaccepteerd.
Pagina volgtFamilielening naast hypotheek is toegestaan, maar telt volledig mee in de toetsing. Je maximale hypotheek daalt.
Pagina volgtFamilielening kan los, maar bij combinatie met een Knab-hypotheek telt de familielening volledig mee in de toets.
Pagina volgtGeen familielening toegestaan naast de hypotheek. Niet als medeschuldenaar en niet als tweede hypotheek. Schenken is de enige route.
Pagina volgtOuders kunnen meetekenen als garantie, maar er is geen aparte familielening naast de hypotheek.
Pagina volgtAlleen interne combinaties van eigen leningdelen. Geen familielening naast de hypotheek.
Pagina volgtAlleen standaard hypotheken. Geen familieleningen naast de bankhypotheek.
Pagina volgtGeen familiehypotheek-combinatie. Reguliere hypotheekproducten en energiedelen.
Pagina volgtGeen familiehypotheek-combinatie. Standaard hypotheekvormen.
Pagina volgtAlleen standaard producten. Geen familielening-combinatie mogelijk.
Pagina volgtGezamenlijke aanvraag met familie kan, maar geen aparte familiehypotheek naast de bankhypotheek.
Pagina volgtDownloads
Invulhulp per bank: direct downloaden
Gratis PDF-invulhulpen die je door de vastlegging van de familielening en schenking heen praten. Elke bank heeft haar eigen eisen aan documenten en formuleringen, dus onze invulhulpen zijn bank-specifiek. Deel 1 gaat over de leningsovereenkomst, deel 2 over de schenkingsovereenkomst. Voor banken die de constructie niet standaard accepteren leveren we een alternatieven-pager met wat er wél kan.
a.s.r. eist notariële vastlegging. Deze pager beschrijft de alternatieven waar Familiebank direct helpt.
Triodos beoordeelt de schenk-leenconstructie per geval. Deze pager beschrijft de duurzame alternatieven.
Rekenvoorbeeld
Bankhypotheek gecombineerd met familielening
Een concreet voorbeeld voor een starterswoning. De bedragen zijn realistisch, de maandlasten indicatief op basis van annuïteitenformule.
Scenario: € 440.000 woning
Bankhypotheek van € 320.000 plus familielening van € 80.000
Bankhypotheek
Familielening
Bij een bank die de schenk-leenconstructie neutraal behandelt (zoals Argenta, Florius of ABN AMRO in 2026), telt de € 382 familielening-last niet mee in je hypotheektoets. Je leencapaciteit bij de bank blijft dan op peil.
Familiebank · Alle banken 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
Welke bank je ook kiest: de vastlegging blijft jouw verantwoordelijkheid. Met Familiebank leg je de familielening, schenkingen en rente-administratie in één keer goed vast. Fiscaal correct, zonder notaris, en klaar om aan te leveren bij iedere bank die de constructie accepteert.
€ 75 per jaar per partij (lener én uitlener). Onbeperkt overeenkomsten en schenkingen. 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Veelgestelde vragen
Over familiehypotheken combineren met een bankhypotheek
Bij welke banken kan ik een familiehypotheek combineren met een bankhypotheek?
Bij 15 van de 29 banken kan het onder voorwaarden. De meest ruimhartige zijn ABN AMRO (tot 50% extra vanaf 2026), Argenta (financieel neutraal), Florius (budgettair neutraal, tot 50%), en Rabobank (sinds december 2025 officieel toegestaan). Bekijk het volledige overzicht hierboven.
Wat is een schenk-leenconstructie of leen-schenkcombinatie?
Je ouders lenen je geld voor je woning en schenken jaarlijks een bedrag terug dat minimaal gelijk is aan de lasten van die lening. Als alles zakelijk is vastgelegd, telt de familielening bij veel banken niet mee als vaste maandlast. Je hebt twee documenten nodig: een leningsovereenkomst en een schenkingsovereenkomst. Familiebank levert beide.
Moet ik naar de notaris voor een familielening?
Nee, voor een reguliere onderhandse familielening niet. Alleen als je een hypotheekrecht als extra zekerheid wilt inschrijven (bij het Kadaster) is een notaris verplicht. De meeste families kiezen voor een onderhandse lening met achterstelling, wat scheelt honderden euro's aan notariskosten.
Welke rente moet ik hanteren?
De rente moet marktconform zijn: vergelijkbaar met wat banken rekenen voor een lening met dezelfde looptijd en risico. Anders verlies je de hypotheekrenteaftrek. De Belastingdienst hanteert een bandbreedte die je in de renteoverzichten kunt volgen.
Hoe zit het met NHG en een familielening?
De Nationale Hypotheek Garantie accepteert een familielening naast de bankhypotheek, zolang je totale woonlasten verantwoord zijn en de lening zakelijk is vastgelegd. Combinatie met NHG is bij banken zoals Argenta expliciet mogelijk.
Welke documenten heb ik nodig voor de bank?
Vrijwel elke bank vraagt: een schriftelijke leningsovereenkomst, een aflossingsschema, een onderbouwing van de marktconforme rente, en de schenkingsafspraken. Sommige banken willen ook een achterstellingsverklaring. Familiebank genereert al deze documenten in de juiste vorm.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen € 75 per jaar (samen dus € 150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur? Dan gebruik je Familiebank kosteloos.
