Familiehypotheek per bank

Staat de leen-schenkconstructie sinds 1 december 2025 officieel toe. Familielening maximaal 50% van de woningwaarde, alleen tussen ouder en kind.

Sinds 2026 mag je tot 50% LTI extra lenen bij (groot)ouders, bovenop je maximale hypotheek op inkomen. Voorheen 20% LTI, de grootste beleidssprong van 2026.

Behandelt de schenk-leenconstructie financieel neutraal. De familielening drukt niet op je maximale Argenta-hypotheek als de schenking de lasten dekt.

Budgettair neutraal. Sinds 2025 mag de maandlast van de familielening tot 50% van de Florius-annuïteit bedragen.

Twee routes: meetekenen als mede-hoofdelijk schuldenaar, waarbij het kind minimaal 75% van de maandlast uit eigen inkomen draagt, of de lasten schenken via een onderhandse akte.

Familielening toegestaan tot €100.000, minimaal 10 jaar rentevast en zakelijk vastgelegd. Biedt zelf gratis modelovereenkomsten aan.

Acceptatiegids hoofdstuk 5.4 erkent de leen-schenkconstructie volwaardig. Bij correcte vastlegging blijft de familielening buiten de hypotheektoets.

Hypotheekgids paragraaf 3.6 erkent de familiehypotheek als combinatiefinanciering. Terugschenking verlaagt de gebruteerde last.

Schenk-leenconstructie geaccepteerd zonder maximumpercentage. Worden rente en aflossing aantoonbaar teruggeschonken, dan hoeft de maandlast niet mee in de toets.

Acceptatiegids sectie 7.2.5 erkent de leen-schenkconstructie. Met leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst weegt de familielening gunstig mee.

Acceptatiegids januari 2026: financiering familieband toegestaan. Met terugschenking-clausule blijft de familielening buiten de financieringslast.

Acceptatiegids april 2026 beschrijft twee routes: familielening, financieel neutraal bij volledige schenking, en familiehypotheek volgens §9.2 met Kadaster-inschrijving.

Acceptatiegids §5.3 schenken van lasten: bij structurele terugschenking blijft de familielening buiten de toets. Kadaster-inschrijving is voor deze route niet toegestaan.

Acceptatievoorwaarden april 2026 erkennen lening ouders met aflosverplichting. Bij volledige schenking blijven de lasten buiten de toets.

Acceptatiegids januari 2026 beschrijft leen-schenkconstructies expliciet: tot €100.000 standaard, hoger op individuele beoordeling, werkelijke last minus schenking.

De Leef Hypotheek accepteert de leen-schenkconstructie onder voorwaarden. De terugschenking bepaalt of de last meetelt in de toetsing.

Accepteert een familielening naast de bankhypotheek. Leg lening en schenking goed vast, dan telt de terugschenking van rente en aflossing mee in de toetsing.

Accepteert de leen-schenkcombinatie tot circa €100.000. Hogere bedragen op aanvraag. Soms is hypothecaire inschrijving vereist.

Een familielening kan naast de bankhypotheek, zolang de lening aan de eigen regels voldoet en juridisch is vastgelegd.

Private bank die onder voorwaarden een repeterende schenking accepteert en geen maximum op de familiehypotheek hanteert, waar andere banken aftoppen op 50%.

Accepteert de familielening als aanvulling naast de hypotheek, maar de lasten tellen mee in de toetsing. Schriftelijk vastleggen met marktconforme rente is vereist.

Hanteert standaard de 2%-norm voor familieleningen. Met een goede overeenkomst en een vaste maandlast toetst Lloyds op werkelijke lasten, wat extra ruimte kan geven.

Alleen eerste graad familie, dus ouder aan kind. Deels aflossingsvrij is toegestaan, maar de lening telt mee in de toetsing.

Leen-schenkconstructie toegestaan mits strak opgezet en alleen voor starters. De netto maandlast telt mee. Notariële vastlegging is verplicht.