FAMILIEHYPOTHEEK · ABN AMRO 2026
Familiehypotheek bij ABN AMRO: hoe werkt de leen-schenkcombinatie in 2026?
ABN AMRO heeft haar familiehypotheek-beleid vanaf 2026 stevig verruimd. Waar je voorheen tot 20% extra kon lenen bij familie boven op je maximale hypotheek op inkomen, mag dat nu tot 50% LTI (Loan To Income). Dat maakt de leen-schenkcombinatie voor starters en doorstromers met vermogende (groot)ouders in één klap veel krachtiger. Familiebank levert de juridisch en fiscaal correcte vastlegging naast de hypotheek bij ABN AMRO.
- Tot 50% LTI extra lenen bij familie (nieuw in 2026)
- Zonder notaris vast te leggen
- (Groot)ouders zijn toegestaan
- Voor klant én adviseur
Familiebank is een onafhankelijk platform en niet gelieerd aan een bank. Wij leggen familieleningen en schenkingen fiscaal correct vast, naast de hypotheek van welke geldverstrekker dan ook. Deze pagina beschrijft het openbaar gecommuniceerde beleid van ABN AMRO en de dienst die Familiebank daarnaast levert.
In het kort
ABN AMRO is een van de grote Nederlandse banken die de leen-schenkcombinatie in het beleid uitdrukkelijk ondersteunt en per 2026 fors verruimd heeft. Je mag nu tot 50% LTI extra lenen bij (groot)ouders bovenop je maximale ABN AMRO-hypotheek op inkomen, waar dat voorheen 20% LTI was. LTI staat voor Loan To Income: het percentage wordt berekend over je maximale hypotheek op basis van je inkomen, dus niet over de marktwaarde van de woning en niet over de daadwerkelijk afgesloten bank-hypotheek. De schenking moet zo hoog zijn dat het inkomen van de lener voldoende is om alle maandlasten te dragen. ABN AMRO adviseert zelf via een groot eigen adviseursnetwerk en geeft daarnaast expliciet aan geen fiscaal advies te geven: de fiscale vastlegging moet je zelf goed regelen. Familiebank levert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en de rente- en aflossingsadministratie. Voor adviseurs is Familiebank kosteloos.
Over de bank
Wie is ABN AMRO?
ABN AMRO is een van de drie grote Nederlandse systeembanken, met een geschiedenis die teruggaat tot 1824. In de huidige vorm bestaat de bank sinds de fusie in 1991. Met meer dan 5 miljoen klanten in Nederland is ABN AMRO een gevestigde naam op de hypotheekmarkt, met een eigen adviseursnetwerk in het hele land plus samenwerking met onafhankelijke adviseurs.
In het familiehypotheek-beleid heeft ABN AMRO in 2026 een grote stap gezet: het maximale bedrag dat je bij (groot)ouders mag lenen bovenop je maximale hypotheek op inkomen is verhoogd van 20% naar 50% LTI. Dat is de grootste beleidsverruiming van de grote banken in 2026 en zet ABN AMRO onmiddellijk op de kaart als familievriendelijke geldverstrekker. ABN AMRO geeft zelf expliciet aan geen fiscaal advies te leveren, waardoor de juridische en fiscale vastlegging elders moet worden geregeld.
Waarom Familiebank naast ABN AMRO
Vier redenen waarom deze combinatie werkt
ABN AMRO accepteert de constructie in haar openbare acceptatiebeleid. Familiebank zorgt dat de vastlegging klopt en klopt blijft, zodat er een voorspelbaar dossier op tafel ligt.
Tot 50% LTI extra lenen bij familie
ABN AMRO verruimde in 2026 het maximum van 20% naar 50% LTI (percentage van je maximale hypotheek op inkomen). Meer leenruimte, meer koopkracht op een dure markt.
Juridisch sluitend
Leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en rente-schema die aansluiten op de fiscale eisen, zonder notaris.
Werkt met je adviseur
ABN AMRO heeft eigen adviseurs én werkt met onafhankelijke hypotheekadviseurs. Familiebank sluit op beide sporen aan, gratis voor de adviseur.
Op de lange termijn
Renteperiodes, aflossingen en schenkingsvrijstellingen blijven in beeld. Geen Excelletjes bij pa.
Voor wie is deze pagina
Voor klanten én voor adviseurs
Ben je koper of ouder die wil helpen? Of ben je hypotheekadviseur die een ABN AMRO-dossier scherp wil aanleveren? Beide sporen komen hier samen.
Zo regel je je familielening naast je ABN AMRO-hypotheek
- Je vraagt je ABN AMRO-hypotheek aan via je adviseur of rechtstreeks bij een ABN AMRO-kantoor.
- Je start je Familiebank-account (€75 per jaar per partij, dus lener en uitlener samen €150) en legt de familielening en schenking vast in het platform.
- Het platform genereert de documenten die je bij je hypotheekaanvraag kunt aanleveren: overeenkomst, schenkingsafspraak, rentetabel.
- Je (groot)ouders schenken jaarlijks een bedrag dat de maandlasten van de familielening dekt.
- Het platform houdt de administratie automatisch bij en levert elk jaar een fiscaal jaaroverzicht, zolang de lening loopt.
Zo werkt Familiebank naast jouw ABN AMRO-advies
- Je meldt je gratis aan als adviseur, direct toegang tot de tool.
- Je kiest per klant de juiste modulen: leningsovereenkomst, schenking, rente-schema.
- Je levert bij ABN AMRO een dossier aan dat aansluit op de nieuwe 50% LTI-regeling.
- De klant betaalt de jaarlijkse bijdrage aan Familiebank, niet jij.
- Je onderbouwt je advies met een tool die aansluit op wat banken bij een familielening vragen.
De kern van ABN AMRO's nieuwe beleid
Hoe ABN AMRO de familielening behandelt: tot 50% extra vanaf 2026
ABN AMRO heeft in 2026 haar familiehypotheek-beleid stevig verruimd. De bank rekent bij deze constructie met een LTI-plafond (Loan To Income), dus een percentage van je maximale hypotheek op basis van je inkomen. Voorheen mocht je tot 20% LTI extra lenen bij (groot)ouders, nu is dat 50% LTI. Dat is een verdubbeling en meer, en het zet ABN AMRO in één klap op de kaart als de meest ruimhartige grootbank voor families die met (groot)ouderlijk vermogen willen bijspringen. Let op: dit is niet 50% van de marktwaarde en niet 50% van de daadwerkelijk afgesloten bankhypotheek, maar 50% van je maximale hypotheek op basis van je inkomen.
Concreet: heb je op basis van je inkomen recht op een maximale hypotheek van 400.000 euro? Dan mag de familielening tot 200.000 euro extra bovenop komen, dus totale financiering tot 600.000 euro. Bij een leen-schenkcombinatie wordt het inkomen van het (klein)kind vergroot door een jaarlijkse schenking. De schenking moet zo hoog zijn dat er voldoende inkomen is om alle maandlasten te dragen, inclusief die van de familielening. ABN AMRO adviseert zelf via een groot eigen kantorennet en geeft expliciet aan geen fiscaal advies te leveren. De juridische en fiscale vastlegging is dus een verantwoordelijkheid die buiten de bank wordt geregeld, en juist daar levert Familiebank het meest voorspelbare dossier.
Wat ABN AMRO van je vraagt
Welke voorwaarden hanteert ABN AMRO?
De voorwaarden zijn niet complex, maar ze moeten wel kloppen anders vervalt de gunstige weging. Als je adviseur de vastlegging goed regelt, staat je dossier bij de bank in één keer scherp:
- De familielening is aantoonbaar zakelijk ingericht: marktconforme rente, looptijd, en aflossingsvorm zoals annuïtair of lineair.
- De leningsovereenkomst is schriftelijk vastgelegd en niet direct opeisbaar.
- De familielening loopt tussen (groot)ouders en (klein)kinderen (bredere kring dan Rabobank die alleen ouders toestaat).
- De familielening bedraagt maximaal 50% LTI: 50% van je maximale hypotheek op basis van je inkomen (dus niet 50% van de marktwaarde of 50% van je daadwerkelijk afgesloten bank-hypotheek).
- Bij een leen-schenkcombinatie dekt de jaarlijkse schenking de maandlasten van de familielening.
- De lening is onderhands en wordt niet bij het Kadaster geregistreerd.
- Je levert compleet aan: overeenkomst, schenkingsafspraken, rente-schema en betaaloverzicht.
Rekenvoorbeeld
Familielening naast je ABN AMRO-hypotheek: concreet
Een voorbeeld maakt het meteen tastbaar. Stel je koopt een woning van 600.000 euro. Op basis van je inkomen kun je 400.000 euro lenen bij ABN AMRO (je maximale hypotheek op inkomen). Je (groot)ouders willen helpen met een leen-schenkcombinatie tot het maximum van 50% LTI.
Scenario: 600.000 euro woning
ABN AMRO-hypotheek plus maximale familielening (50% LTI)
Verschil met een bank die de familielening wél meetelt
| Situatie | Bank met 20% LTI-plafond (oude regel) | ABN AMRO 2026 (50% LTI) |
|---|---|---|
| Maximale bankhypotheek | € 400.000 | € 400.000 |
| Maximale familielening | € 80.000 | € 200.000 |
| Totale financiering | € 480.000 | € 600.000 |
Wat ABN AMRO nog meer biedt
Kenmerken van ABN AMRO naast de familielening
Naast het flexibele beleid rond familieleningen heeft ABN AMRO een aantal punten waar je adviseur op zal wijzen.
50% LTI extra vanaf 2026
Waar de meeste grootbanken op 20% LTI zaten, verhoogde ABN AMRO dit naar 50% LTI (percentage van je maximale hypotheek op inkomen). Grootste beleidsstap van 2026.
(Groot)ouders én kleinkinderen
Anders dan Rabobank (alleen ouder-kind) accepteert ABN AMRO ook grootouder-kleinkind. Bredere familie-cirkel.
Eigen adviseursnetwerk
ABN AMRO heeft kantoren en adviseurs in heel Nederland, plus samenwerking met onafhankelijke adviseurs.
Onder de 35? Geen overdrachtsbelasting
Kopers onder de 35 betalen bij een eerste woning tot een bepaalde waarde geen overdrachtsbelasting. Voordeel op de startersmarkt.
Rentekortingen zonder NHG
Zonder NHG kan de hypotheekrente in een lagere tariefklasse vallen, wat je maandlast kan verlagen.
Gratis oriëntatiegesprek
ABN AMRO biedt een gratis oriëntatiegesprek waar je de mogelijkheden en risico's rustig bespreekt.
Notaris
Heb je een notaris nodig voor een familiehypotheek bij ABN AMRO?
Nee. ABN AMRO vestigt geen hypotheekrecht op de familielening en juist het hypotheekrecht is het enige onderdeel waarvoor een notaris wettelijk verplicht is. De leningsovereenkomst en de schenkingsafspraken mag je onderhands vastleggen. Dat scheelt al snel enkele honderden euro's aan notariskosten en is juridisch net zo geldig.
Wil je later toch een hypotheekrecht als extra zekerheid inschrijven, dan kan dat altijd nog. Voor de standaard leen-schenkcombinatie bij ABN AMRO is dat niet nodig. Meer over wanneer een notaris wel of niet nodig is.
Vastlegging
Hoe leg je de familielening en de schenking goed vast?
ABN AMRO accepteert de constructie in haar acceptatiebeleid, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. En dat is precies waar het vaak misloopt. Een lening op een kladje, een schenking die niet op tijd is uitgevoerd, of een rente die de Belastingdienst niet marktconform vindt. Als de afspraken niet kloppen kan de Belastingdienst de lening alsnog als schenking zien, waardoor je mogelijk schenkbelasting betaalt. In dit overzicht van veelgemaakte fouten lees je wat er na een paar jaar zoal misgaat.
Met het Familiebank-platform leg je de familielening en de schenking in één keer goed vast. Het platform genereert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken, rente- en aflossingsoverzicht en een compleet fiscaal jaaroverzicht. Alles op één plek, fiscaal correct, zonder Excelletjes bij pa en zonder dat wij de administratie voor je overnemen: het platform doet dat automatisch, jij houdt zelf de regie. Zo staat alles direct overzichtelijk en compleet in je dossier. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen voor het jaarlijkse fiscale overzicht al honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk.
Documenten
Checklist: wat lever je aan bij ABN AMRO?
Familiebank genereert deze documenten in de juiste vorm. Je hoeft ze niet zelf uit te tikken.
Voor de familielening
- Ondertekende leningsovereenkomst
- Aflossingsschema als bijlage
- Bewijs van storting op rekening kind
- Rentetabel (marktconform)
Voor de schenking
- Schenkingsovereenkomst
- Bewijs van jaarlijkse uitvoering
- Schenking dekt de maandlasten
Aan te leveren bij ABN AMRO
- Compleet dossier via je ABN AMRO-adviseur of onafhankelijke adviseur
- Rente-schema en betaaloverzicht
- Fiscale onderbouwing (via fiscaal adviseur, want ABN AMRO adviseert dat zelf niet)
Veelgestelde vragen
Over de familiehypotheek bij ABN AMRO
Accepteert ABN AMRO een familielening naast de hypotheek?
Ja. Sinds 2026 mag je tot 50% LTI (Loan To Income) extra lenen bij (groot)ouders bovenop je maximale ABN AMRO-hypotheek op inkomen. Voorheen was dat 20% LTI. De familielening telt onder voorwaarden niet mee als vaste maandlast bij de toetsing, mits de schenking de lasten dekt.
Hoeveel mag ik van mijn (groot)ouders lenen naast een ABN AMRO-hypotheek?
Maximaal 50% LTI, dus 50% van je maximale hypotheek op basis van je inkomen. Dit is nadrukkelijk niet 50% van de marktwaarde en niet 50% van de daadwerkelijk afgesloten bankhypotheek. Voorbeeld: mag je op basis van je inkomen maximaal 400.000 euro lenen bij ABN AMRO? Dan kun je tot 200.000 euro extra bij (groot)ouders lenen, totale financiering tot 600.000 euro.
Wie mag mij lenen: alleen ouders of ook grootouders?
Bij ABN AMRO mag je zowel bij ouders als grootouders lenen. Dat is een bredere cirkel dan bij bijvoorbeeld Rabobank, waar de leen-schenkconstructie strikt tussen ouder en kind is beperkt.
Moet ik naar de notaris voor een familielening bij ABN AMRO?
Nee. De familielening is een onderhandse lening en wordt niet bij het Kadaster geregistreerd. De leningsovereenkomst en schenkingsafspraken leg je onderhands vast. Dat is juridisch geldig en scheelt notariskosten.
Kan ik een ABN AMRO-hypotheek rechtstreeks bij de bank aanvragen?
Ja. ABN AMRO heeft een groot eigen adviseursnetwerk en kantoren door heel Nederland. Je kunt daarnaast ook via een onafhankelijke hypotheekadviseur bij ABN AMRO terecht.
Welke documenten heeft ABN AMRO nodig voor de familielening?
ABN AMRO wil een schriftelijke leningsovereenkomst, een overzicht van de schenkingsafspraken en het bewijs dat de rente daadwerkelijk wordt betaald. De lening moet marktconforme rente hebben en niet direct opeisbaar zijn.
Geeft ABN AMRO ook fiscaal advies over de familielening?
Nee. ABN AMRO geeft expliciet aan geen fiscaal advies te leveren. Voor de fiscale gevolgen verwijst de bank naar een fiscaal adviseur. Familiebank helpt met de juridische en fiscale vastlegging waardoor je bij je adviseur precies aan hebt wat nodig is.
Is de rente op de familielening fiscaal aftrekbaar?
De rente kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn als eigenwoningrente, mits je voldoet aan alle fiscale regels. Dit hangt af van je persoonlijke situatie en de manier waarop je de lening vastlegt. Controleer dit altijd bij de Belastingdienst of via een fiscaal adviseur.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen €75 per jaar (samen dus €150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie, dus je kunt zonder risico starten. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je Familiebank kosteloos: de kosten liggen altijd bij de eindgebruikers.
Familiehypotheek · ABN AMRO 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
ABN AMRO maakt de leen-schenkcombinatie mogelijk, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. Met Familiebank regel je dat in een paar stappen, fiscaal correct en zonder notaris.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten professioneel te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking naast een ABN AMRO-hypotheek. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Meer lezen
Verdiep je in familieleningen
Notaris
Wanneer heb je een notaris nodig?
Meestal niet. Alleen bij het vestigen van een hypotheekrecht is een notaris verplicht.
Rente
Welke rente past bij jullie lening?
De Belastingdienst eist marktconform. Vier renteconcepten die werken.
Fouten
Wat gaat er mis na een paar jaar?
Het vastleggen is het begin. Het beheer is waar het misgaat.
Per bank
Welke bank accepteert wat?
Overzicht van voorwaarden per geldverstrekker, plus de alternatieven.
Belastingdienst
Hoe kijkt de fiscus naar familiehypotheken?
De akte is niet doorslaggevend. Zakelijkheid en naleving wel.
Schenkingen
Samenloop van schenkingen en vrijstellingen
Hoe verhouden verschillende schenkingen zich tot elkaar?
Andere banken
Familiehypotheek bij andere geldverstrekkers
Elke bank hanteert eigen regels. Vergelijk hoe ABN AMRO zich verhoudt tot de rest.
Contact
Vraag informatie op of meld je aan
Twee sporen, één plek. Klant of adviseur: laat hier je gegevens achter, we nemen dezelfde werkdag contact op.
Ik ben klant
Informatie over familielening naast een ABN AMRO-hypotheek.
Ik ben adviseur en wil direct starten
Gratis toegang tot Familiebank voor je ABN AMRO-klanten. Je ontvangt direct inloggegevens.
