FAMILIEHYPOTHEEK · FLORIUS 2026
Familiehypotheek bij Florius: hoe werkt de schenk-leenconstructie in 2026?
Florius accepteert de schenk-leenconstructie als budgettair neutraal en verruimde in 2025 de ruimte fors. De maandlast van de familielening mag inmiddels tot 50% van de Florius-annuïteit bedragen, mits rente en aflossing aantoonbaar worden teruggeschonken. Familiebank levert de juridisch en fiscaal correcte vastlegging naast je Florius-hypotheek.
- Budgettair neutraal (Florius-beleid)
- Tot 50% van de Florius-annuïteit
- Zonder notaris vast te leggen
- Voor klant én adviseur
In het kort
Florius is een van de banken die de schenk-leenconstructie in het beleid uitdrukkelijk ondersteunt en als budgettair neutraal behandelt. Dat betekent: als rente en aflossing van de familielening aantoonbaar worden teruggeschonken, telt de maandlast van die lening onder voorwaarden niet mee als vaste maandlast. Sinds 2025 mag de maandlast van de familielening tot 50% van de Florius-annuïteit bedragen, wat de propositie voor families met vermogende ouders duidelijk versterkt. Florius werkt uitsluitend via onafhankelijke hypotheekadviseurs. Familiebank levert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en de rente- en aflossingsadministratie. Voor adviseurs is Familiebank kosteloos.
Over de bank
Wie is Florius?
Florius is een hypotheekverstrekker die in 1995 werd opgericht en sinds 2006 onderdeel is van ABN AMRO. Florius werkt uitsluitend via onafhankelijke hypotheekadviseurs, dus je regelt de hypotheek altijd via je eigen adviseur en niet rechtstreeks bij Florius. Met scherpe rentes en een breed hypotheekaanbod is Florius een gevestigde naam op de intermediair-markt.
In het familiehypotheek-beleid maakt Florius al langer een expliciete uitzondering: de schenk-leenconstructie wordt behandeld als budgettair neutraal. Sinds 2025 is de ruimte verruimd van kleinere plafonds naar maximaal 50% van de Florius-annuïteit als maandlast van de familielening. Voor families met (groot)ouders die willen bijdragen is dat een van de aantrekkelijkere beleidsposities in de markt.
Waarom Familiebank naast Florius
Vier redenen waarom deze combinatie werkt
Florius ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid. Familiebank zorgt dat de vastlegging klopt en klopt blijft. Samen levert dat het meest voorspelbare dossier op tafel.
Budgettair neutraal tot 50%
Florius behandelt de schenk-leenconstructie als budgettair neutraal en accepteert een maandlast van de familielening tot 50% van de Florius-annuïteit.
Juridisch sluitend
Leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en rente-schema die de Belastingdienst en Florius accepteren, zonder notaris.
Werkt met je adviseur
Florius loopt uitsluitend via onafhankelijke adviseurs. Familiebank sluit daar naadloos op aan, gratis voor de adviseur.
Op de lange termijn
Renteperiodes, aflossingen en schenkingsvrijstellingen blijven in beeld. Geen Excelletjes bij pa.
Voor wie is deze pagina
Voor klanten én voor adviseurs
Ben je koper of ouder die wil helpen? Of ben je hypotheekadviseur die een Florius-dossier scherp wil aanleveren? Beide sporen komen hier samen.
Zo regel je je familielening naast je Florius-hypotheek
- Je adviseur vraagt je Florius-hypotheek aan.
- Je start je Familiebank-account (€75 per jaar per partij, dus lener en uitlener samen €150) en legt de familielening en schenking vast in het platform.
- Het platform genereert de documenten die Florius wil zien: overeenkomst, schenkingsafspraak, rentetabel.
- Je ouders schenken jaarlijks een bedrag dat rente en aflossing dekt.
- Het platform houdt de administratie automatisch bij en levert elk jaar een fiscaal jaaroverzicht, zolang de lening loopt.
Zo werkt Familiebank naast jouw Florius-advies
- Je meldt je gratis aan als adviseur, direct toegang tot de tool.
- Je kiest per klant de juiste modulen: leningsovereenkomst, schenking, rente-schema.
- Je levert bij Florius een dossier aan dat het budgettair-neutraal-beleid onderbouwt.
- De klant betaalt de jaarlijkse bijdrage aan Familiebank, niet jij.
- Je onderbouwt je advies met een tool die de Florius-eisen kent.
De kern van Florius' beleid
Hoe Florius de familielening behandelt: budgettair neutraal tot 50%
Florius accepteert de schenk-leenconstructie als budgettair neutraal, wat betekent dat de maandlast van de familielening onder voorwaarden niet meetelt in de hypotheektoetsing. Voorwaarde is dat rente en aflossing aantoonbaar worden teruggeschonken door de (groot)ouders. Sinds 2025 mag de maandlast van de familielening bovendien tot 50% van de Florius-annuïteit bedragen. Voorheen zaten daar strengere plafonds op; de verruiming maakt Florius voor grotere familiedeelnames aantoonbaar interessanter.
Voor jou als koper betekent dit dat je maximale hypotheek bij Florius niet automatisch daalt door het bedrag dat je van je (groot)ouders leent. De familielening komt onder voorwaarden bovenop je gewone Florius-hypotheek. Voor je adviseur betekent het dat Florius een aantrekkelijke partij is voor klanten met familievermogen, mits het dossier de budgettair-neutraal-criteria helder onderbouwt. Precies waar Familiebank zijn rol pakt.
Wat Florius van je vraagt
Welke voorwaarden hanteert Florius?
De voorwaarden zijn niet complex, maar ze moeten wel kloppen anders vervalt de gunstige weging. Als je adviseur de vastlegging goed regelt, staat je dossier bij de bank in één keer scherp:
- De familielening is zakelijk ingericht: marktconforme rente, looptijd, en aflossingsvorm zoals annuïtair of lineair.
- Rente en aflossing worden aantoonbaar teruggeschonken door de (groot)ouders.
- De maandlast van de familielening bedraagt maximaal 50% van de Florius-annuïteit.
- De leningsovereenkomst is schriftelijk vastgelegd en niet direct opeisbaar.
- Schenking en lening staan los van elkaar in de administratie (geen kwijtschelding).
- Je levert compleet aan via je adviseur: overeenkomst, schenkingsafspraken, rente-schema en betaaloverzicht.
Rekenvoorbeeld
Familielening naast je Florius-hypotheek: concreet
Een voorbeeld maakt het meteen tastbaar. Stel je koopt een woning van 500.000 euro en je ouders willen helpen met een familielening waarvan de maandlast binnen de 50% van de Florius-annuïteit blijft.
Scenario: 500.000 euro woning
Florius-hypotheek plus familielening met terugschenking
Verschil met een bank die de familielening wél meetelt
| Situatie | Bank die familielening meetelt | Bij Florius |
|---|---|---|
| Maximale bankhypotheek | € 320.000-340.000 | € 400.000 |
| Familielening van ouders | € 100.000 | € 100.000 |
| Totale financiering | € 420.000-440.000 | € 500.000 |
Wat Florius nog meer biedt
Kenmerken van Florius naast de familielening
Naast het flexibele beleid rond familieleningen heeft Florius een aantal punten waar je adviseur op zal wijzen.
Budgettair neutraal beleid
Florius is expliciet in het acceptatiebeleid: schenk-leenconstructie is budgettair neutraal onder voorwaarden.
Tot 50% van annuïteit
Ruimhartige verruiming sinds 2025: maandlast familielening mag tot 50% van de Florius-annuïteit bedragen.
Scherpe rentes
Florius staat bekend om scherpe hypotheekrentes op de intermediair-markt.
Alleen via onafhankelijke adviseurs
Florius werkt uitsluitend via onafhankelijke hypotheekadviseurs, geen eigen buitendienst.
Notaris
Heb je een notaris nodig voor een familiehypotheek bij Florius?
Nee. Florius vestigt geen hypotheekrecht op de familielening en juist het hypotheekrecht is het enige onderdeel waarvoor een notaris wettelijk verplicht is. De leningsovereenkomst en de schenkingsafspraken mag je onderhands vastleggen. Dat scheelt al snel enkele honderden euro's aan notariskosten en is juridisch net zo geldig.
Wil je later toch een hypotheekrecht als extra zekerheid inschrijven, dan kan dat altijd nog. Voor de standaard schenk-leenconstructie bij Florius is dat niet nodig. Meer over wanneer een notaris wel of niet nodig is.
Vastlegging
Hoe leg je de familielening en de schenking goed vast?
Florius ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. En dat is precies waar het vaak misloopt. Een lening op een kladje, een schenking die niet op tijd is uitgevoerd, of een rente die de Belastingdienst niet marktconform vindt. Als de afspraken niet kloppen kan de Belastingdienst de lening alsnog als schenking zien, waardoor je mogelijk schenkbelasting betaalt. In dit overzicht van veelgemaakte fouten lees je wat er na een paar jaar zoal misgaat.
Met het Familiebank-platform leg je de familielening en de schenking in één keer goed vast. Het platform genereert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken, rente- en aflossingsoverzicht en een compleet fiscaal jaaroverzicht. Alles op één plek, fiscaal correct, zonder Excelletjes bij pa en zonder dat wij de administratie voor je overnemen: het platform doet dat automatisch, jij houdt zelf de regie. Omdat het systeem de eisen van Florius kent, staat alles direct op de juiste plek in het dossier. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen voor het jaarlijkse fiscale overzicht al honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk.
Documenten
Checklist: wat lever je aan bij Florius?
Familiebank genereert deze documenten in de juiste vorm. Je hoeft ze niet zelf uit te tikken.
Voor de familielening
- Ondertekende leningsovereenkomst
- Aflossingsschema als bijlage
- Bewijs van storting op rekening kind
- Rentetabel (marktconform)
Voor de schenking
- Schenkingsovereenkomst
- Bewijs van jaarlijkse uitvoering
- Schenking dekt rente + aflossing
Aan te leveren bij Florius
- Compleet dossier via je adviseur
- Onderbouwing budgettair-neutraal-berekening
- Rente-schema en betaaloverzicht
Veelgestelde vragen
Over de familiehypotheek bij Florius
Accepteert Florius een familielening naast de hypotheek?
Ja. Florius behandelt de schenk-leenconstructie in het acceptatiebeleid als budgettair neutraal, mits rente en aflossing aantoonbaar worden teruggeschonken en alles zakelijk is vastgelegd.
Hoeveel mag ik van mijn ouders lenen naast een Florius-hypotheek?
De maandlast van de familielening mag tot 50% van de Florius-annuïteit bedragen. In de praktijk betekent dat een familielening van tienduizenden tot een paar ton euro, afhankelijk van de bankhypotheek.
Moet ik naar de notaris voor een familielening bij Florius?
Nee. Florius vestigt geen hypotheekrecht op de familielening, dus een notaris is niet nodig. De leningsovereenkomst en schenkingsafspraken leg je onderhands vast.
Kan ik een Florius-hypotheek rechtstreeks aanvragen?
Nee. Florius werkt uitsluitend via onafhankelijke hypotheekadviseurs. Je regelt de aanvraag, het advies en de dossieropbouw via je adviseur.
Welke documenten heeft Florius nodig voor de familielening?
Florius wil een schriftelijke leningsovereenkomst, een overzicht van de schenkingsafspraken en het bewijs dat de rente en aflossing daadwerkelijk worden betaald en teruggeschonken. De lening moet marktconforme rente hebben.
Telt de familielening mee voor mijn maximale hypotheek bij Florius?
Als de terugschenking aantoonbaar rente en aflossing dekt en de maandlast van de familielening binnen 50% van de Florius-annuïteit blijft, telt de familielening onder voorwaarden niet mee als extra schuld.
Is de rente op de familielening fiscaal aftrekbaar?
De rente kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn als eigenwoningrente, mits je voldoet aan alle fiscale regels. Controleer dit altijd bij de Belastingdienst of via een fiscaal adviseur.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen €75 per jaar (samen dus €150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur? Dan gebruik je Familiebank kosteloos: de kosten liggen altijd bij de eindgebruikers.
Familiebank · Florius 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
Florius maakt de schenk-leenconstructie mogelijk, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. Met Familiebank regel je dat in een paar stappen, fiscaal correct en zonder notaris.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten professioneel te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking naast een Florius-hypotheek. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Meer lezen
Verdiep je in familieleningen
Notaris
Wanneer heb je een notaris nodig?
Meestal niet. Alleen bij het vestigen van een hypotheekrecht is een notaris verplicht.
Rente
Welke rente past bij jullie lening?
De Belastingdienst eist marktconform. Vier renteconcepten die werken.
Fouten
Wat gaat er mis na een paar jaar?
Het vastleggen is het begin. Het beheer is waar het misgaat.
Per bank
Welke bank accepteert wat?
Overzicht van voorwaarden per geldverstrekker, plus de alternatieven.
Belastingdienst
Hoe kijkt de fiscus naar familiehypotheken?
De akte is niet doorslaggevend. Zakelijkheid en naleving wel.
Schenkingen
Samenloop van schenkingen en vrijstellingen
Hoe verhouden verschillende schenkingen zich tot elkaar?
Andere banken
Familiehypotheek bij andere geldverstrekkers
Elke bank hanteert eigen regels. Vergelijk hoe Florius zich verhoudt tot de rest.
Contact
Vraag informatie op of meld je aan
Twee sporen, één plek. Klant of adviseur: laat hier je gegevens achter, we nemen dezelfde werkdag contact op.
Ik ben klant
Informatie over familielening naast een Florius-hypotheek.
Ik ben adviseur en wil direct starten
Gratis toegang tot Familiebank voor je Florius-klanten. Je ontvangt direct inloggegevens.
