FAMILIEHYPOTHEEK · A.S.R. 2026
Familiehypotheek bij a.s.r.: hoe werkt de leen-schenkconstructie in 2026?
a.s.r. staat de leen-schenkconstructie toe naast de eigen hypotheek, maar met duidelijke restricties: de constructie is alleen voor starters, de netto maandlast telt mee in de toetsing, en zowel lening als schenking moeten notarieel worden vastgelegd. Familiebank levert de juridisch sluitende documenten die op de notaristafel klaar liggen zonder duur maatwerk-advies.
- Alleen voor starters
- Netto maandlast telt mee
- Notariële vastlegging vereist
- Voor klant én adviseur
In het kort
a.s.r. is een Nederlandse verzekeraar en hypotheekverstrekker. In het familiehypotheek-beleid accepteert a.s.r. de leen-schenkconstructie, maar uitsluitend voor starters op de woningmarkt en onder strikte voorwaarden. Belangrijk verschil met andere banken: a.s.r. eist notariële vastlegging van zowel de lening als de schenking, wat de constructie extra formeel maakt en notariskosten toevoegt. De netto maandlast (bruto minus schenking) telt bij a.s.r. wel mee in de hypotheektoetsing. Voor families waarbij een starter met (groot)ouderhulp zijn eerste huis koopt kan a.s.r. een goede optie zijn, maar de notariskosten en de starter-restrictie moet je vooraf meewegen. Familiebank levert de leningsovereenkomst en schenkingsafspraken die de notaris kan passeren, waardoor de notaris minder tijd (en dus lagere kosten) besteedt aan het opstellen van maatwerkdocumenten. Voor adviseurs is Familiebank kosteloos.
Over de bank
Wie is a.s.r.?
a.s.r. is een Nederlandse verzekeraar en hypotheekverstrekker met een geschiedenis die teruggaat tot 1720. Sinds 2016 is a.s.r. beursgenoteerd. a.s.r. biedt hypotheken aan via zowel eigen kanalen als onafhankelijke hypotheekadviseurs, met een focus op starters en gezinnen.
In het familiehypotheek-beleid heeft a.s.r. een specifieke positionering: de leen-schenkconstructie wordt alleen voor starters op de woningmarkt geaccepteerd, en de netto maandlast (bruto lasten minus jaarlijkse schenking) telt mee in de toetsing. Belangrijk verschil met andere banken: a.s.r. eist notariële vastlegging van zowel de lening als de schenking. Dat maakt de constructie formeler en brengt extra kosten met zich mee, maar geeft ook de zekerheid van een officieel akte.
Waarom Familiebank naast a.s.r.
Vier redenen waarom deze combinatie werkt
a.s.r. ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid. Familiebank zorgt dat de vastlegging klopt en klopt blijft. Samen levert dat het meest voorspelbare dossier op tafel.
Voor starters, met notaris
a.s.r. accepteert de leen-schenkconstructie voor starters, met notariële vastlegging voor zowel lening als schenking.
Juridisch sluitend
Leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en rente-schema die de Belastingdienst en a.s.r. accepteren, zonder notaris.
Werkt met je adviseur
a.s.r. werkt via eigen kanalen en onafhankelijke adviseurs. Familiebank levert de documenten die de notaris kan passeren.
Op de lange termijn
Renteperiodes, aflossingen en schenkingsvrijstellingen blijven in beeld. Geen Excelletjes bij pa.
Voor wie is deze pagina
Voor klanten én voor adviseurs
Ben je koper of ouder die wil helpen? Of ben je hypotheekadviseur die een a.s.r.-dossier scherp wil aanleveren? Beide sporen komen hier samen.
Zo regel je je familielening naast je a.s.r.-hypotheek
- Je adviseur bevestigt dat je voldoet aan de a.s.r.-starter-criteria.
- Je start je Familiebank-account (€75 per jaar per partij, dus lener en uitlener samen €150) en legt de familielening en schenking vast in het platform.
- Het platform genereert de documenten die de notaris kan passeren: leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst.
- Notaris passeert de documenten (verplicht bij a.s.r.), waarna je adviseur alles bij a.s.r. aanlevert.
- Het platform houdt de administratie automatisch bij en levert elk jaar een fiscaal jaaroverzicht, zolang de lening loopt.
Zo werkt Familiebank naast jouw a.s.r.-advies
- Je meldt je gratis aan als adviseur, direct toegang tot de tool.
- Je kiest per klant de juiste modulen: leningsovereenkomst, schenking, rente-schema, notaris-versie.
- Je stemt af met een notaris die de door Familiebank gegenereerde documenten passeert.
- De klant betaalt de jaarlijkse bijdrage aan Familiebank, niet jij.
- Je onderbouwt je advies met een tool die de a.s.r.-eisen kent, inclusief de notariële-route.
De kern van a.s.r.'s beleid
Hoe a.s.r. de familielening behandelt: alleen voor starters, notariële vastlegging
a.s.r. accepteert de leen-schenkconstructie naast de eigen hypotheek, maar hanteert twee restricties die deze bank duidelijk anders positioneren dan bijvoorbeeld Argenta of ABN AMRO. De eerste restrictie: de constructie is alleen toegestaan voor starters op de woningmarkt. Doorstromers vallen dus buiten dit beleid. De tweede restrictie: zowel de lening als de schenking moet notarieel worden vastgelegd. Dat maakt de constructie formeler en brengt notariskosten met zich mee, maar geeft ook de zekerheid van een officiele akte.
Voor jou als koper betekent dit dat a.s.r. een goede optie kan zijn als je een starter bent met vermogende (groot)ouders die willen bijdragen, en je bereid bent notariskosten voor de vastlegging te maken. De netto maandlast (bruto minus jaarlijkse schenking) telt bij a.s.r. wel mee in de toetsing, dus de constructie is 'financieel neutraal min de netto lasten'. Voor je adviseur betekent het dat je a.s.r. bewust positioneert richting starters en dat je de notaris-route inplant. Familiebank levert de documenten in een vorm die de notaris snel kan passeren, wat de notariskosten beperkt.
Wat a.s.r. van je vraagt
Welke voorwaarden hanteert a.s.r.?
De voorwaarden zijn niet complex, maar ze moeten wel kloppen anders vervalt de gunstige weging. Als je adviseur de vastlegging goed regelt, staat je dossier bij de bank in één keer scherp:
- Je bent starter op de woningmarkt (a.s.r.-specifiek).
- De familielening is zakelijk ingericht: marktconforme rente.
- Notariële vastlegging is vereist voor zowel de lening als de schenking.
- De netto maandlast (bruto minus jaarlijkse schenking) telt mee in de toetsing.
- De schenking is aantoonbaar uitgevoerd en past binnen de fiscale vrijstellingen.
- Je levert compleet aan via je adviseur: notariële akten, rente-schema en betaaloverzicht.
Rekenvoorbeeld
Familielening naast je a.s.r.-hypotheek: concreet
Een voorbeeld maakt het meteen tastbaar. Stel je bent starter en koopt een woning van 400.000 euro. Je ouders willen bijspringen met een leen-schenkconstructie van 80.000 euro.
Scenario: 400.000 euro woning (starter)
a.s.r.-hypotheek plus leen-schenkconstructie (notarieel)
Verschil met een bank die de familielening wél meetelt
| Situatie | Zonder schenking | Met leen-schenkconstructie a.s.r. |
|---|---|---|
| Bruto maandlast familielening | € 267 / maand | € 267 / maand |
| Jaarlijkse schenking | € 0 | € 3.200 |
| Netto maandlast (a.s.r.-toets) | € 267 / maand | € 0 / maand |
Wat a.s.r. nog meer biedt
Kenmerken van a.s.r. naast de familielening
Naast het flexibele beleid rond familieleningen heeft a.s.r. een aantal punten waar je adviseur op zal wijzen.
Alleen voor starters
a.s.r. accepteert de leen-schenkconstructie uitsluitend voor starters op de woningmarkt. Doorstromers vallen erbuiten.
Netto-lasten-toetsing
De netto maandlast (bruto minus jaarlijkse schenking) telt bij a.s.r. mee in de toetsing.
Notariële vastlegging vereist
a.s.r. eist notariële vastlegging voor zowel de lening als de schenking. Extra kosten, extra zekerheid.
Nederlandse verzekeraar-achtergrond
a.s.r. is een gevestigde Nederlandse verzekeraar met hypotheekaanbod als aanvullend product.
Notaris
Heb je een notaris nodig voor een familiehypotheek bij a.s.r.?
Nee. a.s.r. vestigt geen hypotheekrecht op de familielening en juist het hypotheekrecht is het enige onderdeel waarvoor een notaris wettelijk verplicht is. De leningsovereenkomst en de schenkingsafspraken mag je onderhands vastleggen. Dat scheelt al snel enkele honderden euro's aan notariskosten en is juridisch net zo geldig.
Wil je later toch een hypotheekrecht als extra zekerheid inschrijven, dan kan dat altijd nog. Voor de standaard leen-schenkconstructie bij a.s.r. is dat niet nodig. Meer over wanneer een notaris wel of niet nodig is.
Vastlegging
Hoe leg je de familielening en de schenking goed vast?
a.s.r. ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. En dat is precies waar het vaak misloopt. Een lening op een kladje, een schenking die niet op tijd is uitgevoerd, of een rente die de Belastingdienst niet marktconform vindt. Als de afspraken niet kloppen kan de Belastingdienst de lening alsnog als schenking zien, waardoor je mogelijk schenkbelasting betaalt. In dit overzicht van veelgemaakte fouten lees je wat er na een paar jaar zoal misgaat.
Met het Familiebank-platform leg je de familielening en de schenking in één keer goed vast. Het platform genereert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken, rente- en aflossingsoverzicht en een compleet fiscaal jaaroverzicht. Alles op één plek, fiscaal correct, zonder Excelletjes bij pa en zonder dat wij de administratie voor je overnemen: het platform doet dat automatisch, jij houdt zelf de regie. Omdat het systeem de eisen van a.s.r. kent, staat alles direct op de juiste plek in het dossier. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen voor het jaarlijkse fiscale overzicht al honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk.
Documenten
Checklist: wat lever je aan bij a.s.r.?
Familiebank genereert deze documenten in de juiste vorm. Je hoeft ze niet zelf uit te tikken.
Voor de familielening
- Notariële leningsovereenkomst
- Aflossingsschema als bijlage bij akte
- Bewijs van storting op rekening kind
- Rentetabel (marktconform)
Voor de schenking
- Notariële schenkingsovereenkomst
- Bewijs van jaarlijkse uitvoering
- Schenking dekt bruto lasten familielening
Aan te leveren bij a.s.r.
- Notariële akten (lening + schenking)
- Compleet dossier via je adviseur
- Rente-schema, betaaloverzicht en netto-lasten-berekening
Veelgestelde vragen
Over de familiehypotheek bij a.s.r.
Accepteert a.s.r. een familielening naast de hypotheek?
Ja, maar alleen als leen-schenkconstructie en uitsluitend voor starters op de woningmarkt. Bovendien eist a.s.r. notariële vastlegging voor zowel de lening als de schenking.
Waarom eist a.s.r. notariële vastlegging?
a.s.r. wil de zekerheid van een officiele akte voor zowel de lening als de schenking. Dat maakt de constructie extra formeel en beschermt alle partijen bij eventuele toekomstige geschillen of controles.
Wat kost de notariële vastlegging?
Notariskosten variëren, maar reken op enkele honderden tot ruim duizend euro voor beide akten samen. Familiebank levert de documenten in een vorm die de notaris snel kan passeren, wat de kosten beperkt vergeleken met maatwerk-advies van de notaris.
Kan ik als doorstromer ook de leen-schenkconstructie bij a.s.r. gebruiken?
Nee. a.s.r. accepteert de leen-schenkconstructie alleen voor starters op de woningmarkt. Voor doorstromers zijn andere banken zoals ABN AMRO of Florius geschiktere opties.
Hoe wordt de familielening bij a.s.r. getoetst?
a.s.r. rekent met de netto maandlast: bruto lasten van de familielening minus de jaarlijkse schenking. Als de schenking de bruto lasten volledig dekt, is de netto last effectief nul en drukt de familielening niet op je maximale a.s.r.-hypotheek.
Werkt Familiebank samen met notarissen?
Familiebank levert leningsovereenkomsten en schenkingsovereenkomsten in een vorm die notarissen snel kunnen passeren. Voor a.s.r. spreek je met je notaris af dat hij de door Familiebank gegenereerde documenten als basis gebruikt. Dat bespaart tijd en dus kosten.
Is de rente op de familielening fiscaal aftrekbaar?
De rente kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn als eigenwoningrente, mits je voldoet aan alle fiscale regels. Controleer dit altijd bij de Belastingdienst of via een fiscaal adviseur.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen €75 per jaar (samen dus €150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur? Dan gebruik je Familiebank kosteloos: de kosten liggen altijd bij de eindgebruikers.
Familiebank · a.s.r. 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
a.s.r. maakt de leen-schenkconstructie mogelijk, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. Met Familiebank regel je dat in een paar stappen, fiscaal correct en zonder notaris.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten professioneel te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking naast een a.s.r.-hypotheek. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Meer lezen
Verdiep je in familieleningen
Notaris
Wanneer heb je een notaris nodig?
Meestal niet. Alleen bij het vestigen van een hypotheekrecht is een notaris verplicht.
Rente
Welke rente past bij jullie lening?
De Belastingdienst eist marktconform. Vier renteconcepten die werken.
Fouten
Wat gaat er mis na een paar jaar?
Het vastleggen is het begin. Het beheer is waar het misgaat.
Per bank
Welke bank accepteert wat?
Overzicht van voorwaarden per geldverstrekker, plus de alternatieven.
Belastingdienst
Hoe kijkt de fiscus naar familiehypotheken?
De akte is niet doorslaggevend. Zakelijkheid en naleving wel.
Schenkingen
Samenloop van schenkingen en vrijstellingen
Hoe verhouden verschillende schenkingen zich tot elkaar?
Andere banken
Familiehypotheek bij andere geldverstrekkers
Elke bank hanteert eigen regels. Vergelijk hoe a.s.r. zich verhoudt tot de rest.
Contact
Vraag informatie op of meld je aan
Twee sporen, één plek. Klant of adviseur: laat hier je gegevens achter, we nemen dezelfde werkdag contact op.
Ik ben klant
Informatie over familielening naast een a.s.r.-hypotheek.
Ik ben adviseur en wil direct starten
Gratis toegang tot Familiebank voor je a.s.r.-klanten. Je ontvangt direct inloggegevens.
