In het kort
Een familielening, familiehypotheek of schenking hoeft niet langs de notaris. Een schriftelijke overeenkomst is rechtsgeldig en bindend, mits zakelijk en compleet vastgelegd. De notaris is alleen verplicht voor één scenario: het vestigen van een hypotheekrecht op de woning, ingeschreven bij het Kadaster. Voor de meeste families is dat niet nodig.
Wanneer heb je een notaris nodig?
Voor een lening tussen familieleden stelt de wet geen vormeis. Een onderhandse overeenkomst met een marktconforme rente, een looptijd en een aflossingsschema is voldoende, en dat is ook wat de Belastingdienst en de banken vragen: zakelijke vastlegging.
Wil je daarnaast een echt hypotheekrecht vestigen, bijvoorbeeld zodat de uitlener bij verkoop van de woning voorrang krijgt, dan kan dat in Nederland alleen via een notariële hypotheekakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Dat kun je niet zelf regelen, en ook niet via Familiebank.
Hypotheekrecht inschrijven bij het Kadaster
Alleen een notaris kan een hypotheekakte passeren en het zekerheidsrecht op de woning inschrijven. Je kunt dit ook later nog doen: je neemt je bestaande overeenkomst mee en de notaris voegt alleen het zekerheidsrecht toe.
Lening, schenking en de leen-schenkconstructie
Een onderhandse overeenkomst is volledig rechtsgeldig en bindend. Je krijgt een contract dat door een notaris is opgesteld, plus de administratie van rente, aflossing en schenkingen en een jaaroverzicht voor de Belastingdienst.
Wat doet de notaris precies?
- Stelt de hypotheekakte op en passeert die officieel.
- Zorgt voor de inschrijving in het Kadaster.
- Controleert of de afspraken juridisch kloppen en uitvoerbaar zijn.
- Geeft onafhankelijke uitleg aan beide partijen.
Wat kost het?
De kosten van een notariële hypotheekakte verschillen per kantoor en hangen af van het bedrag en de complexiteit. Het is een eenmalig bedrag dat los staat van je Familiebank-abonnement van 75 euro per persoon per jaar. Leg je onderhands vast, dan betaal je die notariskosten niet. Bekijk de prijzen.
Onze stelregel: leg eenvoudig vast met een goede overeenkomst, en schakel de notaris in zodra er een inschrijving op de woning in het spel komt.