Ja, maar let op boetes en fiscale gevolgen
Je kunt (een deel van) je bestaande bankhypotheek herfinancieren met een familielening. Ouders kopen dan feitelijk de restschuld van de bank over. Dat kan aantrekkelijk zijn als de bankrente hoog is en de familielening tegen een lagere marktconforme rente kan.
Wat je moet regelen bij oversluiten
- Boete bij de bank: check of je een boeterente moet betalen voor het vervroegd aflossen van je bankhypotheek. Bij een variabele rente meestal niet, bij een rentevaste periode vaak wel.
- Notaris? Alleen als het bestaande hypotheekrecht op de woning moet worden ingetrokken (royement). Anders volstaat een onderhandse akte via Familiebank.
- Fiscale gevolgen: de eigenwoningregeling loopt door als de familielening aan de voorwaarden voldoet (annuitair of lineair, marktconforme rente, binnen 30 jaar). Onder de bijleenregeling telt de duur van de oorspronkelijke lening mee.
Praktisch
- Bereken de boete bij je bank en vergelijk met de besparing over de looptijd.
- Stel de familielening op via Familiebank (Invulhulp familielening).
- Los je bankhypotheek af met het bedrag van de familielening.
- Vraag bij de notaris om royement van het oude hypotheekrecht (als dat er was).
- Meld de nieuwe familielening bij de Belastingdienst via je aangifte.
Overweeg leen-schenk in plaats van pure oversluiting
Bij een leen-schenkconstructie combineer je een gedeeltelijke oversluiting met jaarlijkse terugschenking, waardoor het kind minder effectieve last heeft. Vraag je adviseur mee te denken.
Meer weten of persoonlijk overleg? Op werkdagen tussen 9:00 en 12:00 uur zijn we bereikbaar via 085 – 303 52 11 of info@familiebank.nl.
Heeft dit antwoord je geholpen?
Dank je wel, we nemen je feedback mee.