Inhoudsopgave
Veel families helpen elkaar financieel. Ouders lenen hun kinderen geld voor een huis, grootouders schenken een bedrag of familieleden leggen samen iets in. In zulke situaties is het slim om de afspraken goed vast te leggen, zodat alles eerlijk en duidelijk blijft.
Familiebank is ontstaan vanuit notariële praktijkervaring.
Onze overeenkomsten zijn opgesteld door een notaris en voldoen aan de juridische en fiscale eisen die gelden voor familieleningen en familiehypotheken. Daardoor weet je zeker dat wat je vastlegt, ook echt klopt.
Toch denken veel mensen dat je hiervoor altijd naar de notaris moet. Dat is niet zo. Een duidelijke schriftelijke overeenkomst is in veel gevallen al juridisch geldig. In dit artikel lees je hoe dat werkt, wanneer een notaris wel verstandig is en hoe Familiebank helpt om dit goed te regelen.
Wat is een juridisch geldige overeenkomst?
Een juridisch geldige overeenkomst is een schriftelijke afspraak tussen twee of meer mensen. Daarin staat precies wat er is afgesproken, bijvoorbeeld hoeveel geld wordt geleend, welke rente geldt en hoe en wanneer er wordt terugbetaald.
Om geldig te zijn, moet de overeenkomst aan een paar regels voldoen:
- – De afspraken moeten duidelijk en begrijpelijk zijn.
- – Beide partijen moeten iets van waarde afspreken, zoals geld lenen in ruil voor rente en aflossing.
- – Alle betrokkenen moeten meerderjarig zijn en bevoegd zijn om een overeenkomst te sluiten.
Als aan deze voorwaarden is voldaan, is de overeenkomst juridisch geldig. Je hebt dan niet altijd een notaris nodig.
Een familiehypotheek zonder notaris
Het is niet verplicht om een familiehypotheek via de notaris te laten passeren.
Een schriftelijke overeenkomst tussen geldverstrekker en geldlener, zoals die via Familiebank wordt opgesteld, is juridisch geldig en voldoende om de lening vast te leggen.
Toch is het in sommige situaties slim om de overeenkomst ook bij de notaris te laten registreren. Dat geldt vooral bij grote bedragen of wanneer je een eerste of tweede hypotheekrecht wilt vastleggen. In de overeenkomsten van Familiebank is dit al voorbereid. Daarin staat dat de lener bereid is om het hypotheekrecht te regelen als dat nodig is.
Veel families combineren de familiehypotheek met een gewone bankhypotheek.
De bank krijgt dan altijd het eerste hypotheekrecht. Dat betekent dat de bank de woning mag verkopen als de lening niet wordt terugbetaald.
In de praktijk kiezen families daarom meestal voor een lening zonder hypotheekrecht, omdat dit eenvoudiger en goedkoper is.
Wanneer is een notaris wel verstandig?
Een notaris is niet verplicht, maar soms wel verstandig.
Bijvoorbeeld als er een woning als onderpand is betrokken, of als het om een groot bedrag gaat. De notaris kan dan helpen bij het vastleggen van een hypotheekrecht, zodat de afspraken extra zekerheid bieden voor beide partijen.
De overeenkomsten van Familiebank zijn opgesteld door een notaris. Ze zijn dus juridisch waterdicht en voldoen aan de eisen van de Belastingdienst.
Dat is belangrijk als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek.
Om daarvoor in aanmerking te komen, moet de lening voldoen aan de fiscale regels: een marktconforme rente, een looptijd van maximaal 30 jaar en een annuïtaire of lineaire aflossing. Familiebank zorgt ervoor dat deze voorwaarden automatisch goed zijn vastgelegd.
Overeenkomsten die je zonder notaris kunt opstellen
Niet alleen familiehypotheken, maar ook andere financiële afspraken kun je zonder notaris regelen. Denk aan een lening tussen ouder en kind, een schenking van grootouders aan kleinkinderen of een lening binnen de familie voor een verbouwing.
Zolang de afspraken duidelijk zijn en op papier staan, is dat juridisch geldig.
Via Familiebank kun je deze overeenkomsten eenvoudig opstellen en beheren. Alles gebeurt digitaal, veilig en duidelijk.
Je ziet precies welke afspraken zijn gemaakt en kunt rente, aflossing en eventuele schenkingen eenvoudig bijhouden.
Waarom kiezen voor Familiebank?
Familiebank maakt het makkelijk om financiële afspraken binnen de familie goed vast te leggen. Je bespaart op notariskosten en weet zeker dat de documenten juridisch kloppen. Daarnaast heb je een overzicht van alle leningen, schenkingen en aflossingen in één veilig account.
Zo hou je als familie rust, duidelijkheid en zekerheid, zonder ingewikkelde administratie of losse papieren.
En mocht het later toch nodig zijn om de overeenkomst via een notaris vast te leggen, dan kun je dat altijd alsnog doen met de bestaande Familiebank-overeenkomst als basis.
Conclusie
Een familiehypotheek of lening binnen de familie hoeft niet altijd via de notaris te lopen. Met een duidelijke, schriftelijke overeenkomst leg je de afspraken juridisch geldig vast. Familiebank helpt daarbij met gebruiksvriendelijke, fiscaal juiste contracten die zijn opgesteld door een notaris.
Zo combineer je zekerheid met gemak en bespaar je onnodige kosten. En wil je extra zekerheid met een hypotheekrecht of notariële registratie? Dan kan dat eventueel altijd later nog geregeld worden.
