Inhoudsopgave
Een familiehypotheek sluit je vaak af voor 20 tot 30 jaar. In die tijd kan er veel veranderen: inkomen, gezinssituatie, overlijden, verhuizing… Het is dus niet alleen belangrijk om de lening goed te starten, maar vooral om hem goed te blijven bijhouden. In deze blog lees je welke fouten we vaak zien bij het langdurig beheer van familiehypotheken en hoe je die voorkomt.
Betalingen worden niet goed bijgehouden
In het begin loopt alles soepel: de rente wordt overgemaakt, er wordt afgelost zoals afgesproken. Maar na een paar jaar raakt de administratie versloft. Soms wordt er nog wel betaald, maar niemand houdt het netjes bij. En soms verwatert het helemaal.
Dit is een probleem als je ooit bewijs nodig hebt voor de Belastingdienst, bijvoorbeeld bij overlijden of verkoop van het huis. Maar ook jaarlijks moet je bij je aangifte kunnen aantonen hoeveel rente er is betaald, hoeveel er is afgelost en of er geschonken is. Zonder goede administratie wordt dat ingewikkeld.
Zorg daarom dat je elke betaling automatisch vastlegt, en dat beide partijen toegang hebben tot hetzelfde overzicht.
Schenkingen worden niet goed vastgelegd
Veel ouders schenken jaarlijks het bedrag van de rente terug aan hun kind, binnen de vrijstelling. Dat is fiscaal slim, maar wordt vaak niet goed geregistreerd. Zonder schriftelijke schenkingsovereenkomst kan de Belastingdienst het alsnog zien als een belastbare schenking.
Maak dus elk jaar een nieuwe schenkingsovereenkomst aan. Dat hoeft geen dik contract te zijn zolang je het maar bewaart én meeneemt in je administratie.
Afspraken veranderen, maar worden niet aangepast
Na verloop van tijd verandert er vaak iets. Denk aan een extra aflossing, een verhoging van de lening, of het toevoegen van een nieuwe partner. Als deze veranderingen niet worden vastgelegd, kan dat leiden tot verwarring of zelfs ruzie.
Zorg dat je bij elke wijziging een nieuwe overeenkomst maakt, of een aanvulling op de bestaande. Zo blijft alles actueel én juridisch kloppend.
Geen duidelijke afspraken bij overlijden of scheiding
Wat gebeurt er met de familiehypotheek als de uitlener overlijdt? Of als de lener en diens partner uit elkaar gaan? Als dit soort scenario’s niet zijn vastgelegd, kunnen erfgenamen of ex-partners in de problemen komen.
Neem deze situaties op in het contract. Dat voelt misschien overdreven, maar het voorkomt gedoe op een kwetsbaar moment.
De administratie is verspreid over losse bestanden
Veel mensen bewaren hun afspraken in Word-bestanden, e-mails of een mapje op hun computer. Maar als iemand anders het moet overnemen, bijvoorbeeld een adviseur of erfgenaam dan is er vaak geen overzicht.
Een centraal systeem voorkomt dit. Zo hebben alle betrokkenen altijd toegang tot dezelfde gegevens: contracten, betalingen, rente en schenkingen.
Hoe Familiebank het makkelijker maakt
Met een Familiebank account stel je eenvoudig juridisch kloppende contracten op voor je familiehypotheek. Daarna houd je alles automatisch bij: betalingen, rente, aflossingen en schenkingen. Ook wijzigingen kun je makkelijk toevoegen.
Tijdens de looptijd van de lening of familiehypotheek heb je altijd toegang tot je administratie. En moet er iets worden aangepast? Dan maak je gewoon een nieuwe overeenkomst aan.
Samenvatting en advies
Een familiehypotheek goed starten is belangrijk, maar goed bijhouden is minstens zo essentieel. Juist de lange looptijd maakt het belangrijk om professioneel te blijven administreren. Zo voorkom je fouten, misverstanden en onnodige belastingproblemen.
Met een Familiebank account houd je overzicht, duidelijkheid en rust. Niet alleen nu, maar ook over 20 jaar.
