Inhoudsopgave
Welke renteconcepten zijn er bij een familiehypotheek?
Sluit je een familiehypotheek of lening binnen de familie af?
Dan is de rente één van de belangrijkste onderdelen van de afspraken.
Niet alleen vanwege de fiscale regels van de Belastingdienst, maar ook om eerlijkheid en duidelijkheid richting elkaar te behouden.
Een goed gekozen rente voorkomt later discussie én zorgt dat de lening fiscaal veilig blijft. Binnen een familiebank constructie kun je kiezen uit vijf heldere renteconcepten. Zo bepaal je eenvoudig een rente die past bij jullie situatie, zakelijk, eerlijk en overzichtelijk.
1. Gemiddelde Bankrente
De Gemiddelde Bankrente is gebaseerd op het gemiddelde rentetarief van de drie grootste hypotheekverstrekkers.
Er wordt geen rekening gehouden met kortingen of risico-opslagen.
Deze rente weerspiegelt het markttarief en is een goede, neutrale keuze
voor wie een rente wil rekenen die vergelijkbaar is met een gewone hypotheek.
Klik hier voor de actuele rente standen van dit moment.
✅ Geschikt voor een marktconforme familiehypotheekrente
2. Familiebank Adviesrente
De Familiebank Adviesrente is de Gemiddelde Bankrente min 10%.
Het idee hierachter is simpel: een familielid is geen bank en heeft dus ook niet dezelfde kosten of risico’s. Een iets lagere rente voelt daarom vaak eerlijker voor beide partijen.
Voorbeeld: is de bankrente 3,00%, dan wordt de Familiebank Adviesrente 2,70%.
✅ Eerlijke rente bij een lening tussen familieleden
3. Laagst toegestane rente
De laagst toegestane rente houdt rekening met de minimale grens die de Belastingdienst nog als zakelijk beschouwt.
Deze rente ligt 25% onder de Gemiddelde Bankrente.
Bij een marktrente van 3,00% komt dit neer op 2,25%.
Zo profiteert de lener van een lage rente, terwijl de lening fiscaal veilig blijft.
✅ Fiscaal veilige rente bij een gunstige familiehypotheek
4. Hoogst Toegestane Rente
Soms is juist een hogere rente passend, bijvoorbeeld bij extra risico of wanneer de lening meer het karakter van een investering heeft.
De Hoogst Toegestane Rente ligt 25% boven de Gemiddelde Bankrente.
Bij 3,00% is dat dus 3,75%.
In sommige situaties spreken ouders en kinderen een iets hogere rente af, waarbij een deel jaarlijks wordt teruggeschonken. Dat kan fiscaal gunstig zijn, zolang de rente zakelijk blijft en de schenking echt vrijwillig gebeurt. De Belastingdienst kijkt namelijk naar de totale constructie, niet alleen naar het rentepercentage.
✅ Maximale rente bij een familielening binnen fiscale grenzen
5. Vrije Rente
Bij de Vrije Rente bepalen uitlener en lener zelf het rentepercentage.
Zolang de rente binnen de fiscaal aanvaardbare marges blijft, is dit toegestaan.
Dit renteconcept biedt de meeste vrijheid en maatwerk – zolang beide partijen het eens zijn over de voorwaarden.
✅ Flexibele renteafspraken tussen ouders en kinderen of andere familieleden
Wat past het beste bij jullie situatie?
Of je nu zelf een familiehypotheek afsluit of dit regelt via een adviseur:
met Familiebank leg je niet alleen de afspraken vast, maar beheer je ze ook eenvoudig en veilig op de lange termijn.
Je kiest samen een eerlijke rente, legt looptijd en voorwaarden juridisch correct vast
en ons platform zorgt dat alles netjes wordt bijgehouden,
van aflossingen tot renteherzieningen en herinneringen.
Alles digitaal, overzichtelijk en fiscaal correct.
Voor adviseurs
Boekhouders, financieel adviseurs en hypotheekadviseurs
gebruiken Familiebank kosteloos. Alleen de lener en uitlener betalen de jaarlijkse bijdrage.
Zo kun jij je klant professioneel begeleiden, zonder extra kosten of administratieve rompslomp.
