FAMILIEHYPOTHEEK · SYNTRUS ACHMEA 2026
Familiehypotheek bij Syntrus Achmea: hoe werkt de leen-schenkcombinatie in 2026?
Syntrus Achmea accepteert de leen-schenkcombinatie tot circa 100.000 euro naast de eigen hypotheek. Voor hogere bedragen is aanvullend maatwerk mogelijk, waarbij soms een hypothecaire inschrijving vereist is. Syntrus verstrekt namens Nederlandse pensioenfondsen. Familiebank levert de juridisch sluitende leningsovereenkomst en schenkingsafspraken die naadloos aansluiten op de Syntrus-eisen.
- Leen-schenkcombinatie tot €100.000
- Hogere bedragen op aanvraag
- Pensioenfonds-hypotheek
- Voor klant én adviseur
In het kort
Syntrus Achmea is een instituut dat namens Nederlandse pensioenfondsen hypotheken verstrekt. In het familiehypotheek-beleid accepteert Syntrus de leen-schenkcombinatie tot circa 100.000 euro naast de eigen hypotheek. Voor hogere bedragen is aanvullend overleg mogelijk, waarbij soms een hypothecaire inschrijving vereist is. Belangrijkste kenmerk: Syntrus is streng op de vastlegging omdat de hypotheek uiteindelijk wordt gefinancierd door pensioenfondsen die aan strikte regels zijn gebonden. Syntrus werkt uitsluitend via onafhankelijke hypotheekadviseurs. Familiebank levert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en de rente- en aflossingsadministratie die op de Syntrus-eisen aansluit. Voor adviseurs is Familiebank kosteloos.
Over de bank
Wie is Syntrus Achmea?
Syntrus Achmea is een onderdeel van Achmea en verstrekt hypotheken namens Nederlandse pensioenfondsen. Dat maakt Syntrus een bijzondere speler op de hypotheekmarkt: de hypotheek wordt uiteindelijk gefinancierd door de pensioenfondsen die aan strikte regels zijn gebonden. Syntrus werkt uitsluitend via onafhankelijke hypotheekadviseurs voor de particuliere markt.
In het familiehypotheek-beleid accepteert Syntrus de leen-schenkcombinatie tot circa 100.000 euro. Voor grotere bedragen is aanvullend overleg mogelijk, waarbij soms een hypothecaire inschrijving vereist is. De strengheid op de vastlegging is een direct gevolg van de institutionele achtergrond: pensioenfondsen accepteren geen half werk. Familiebank levert precies de gestructureerde vastlegging die Syntrus wil zien.
Waarom Familiebank naast Syntrus Achmea
Vier redenen waarom deze combinatie werkt
Syntrus Achmea ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid. Familiebank zorgt dat de vastlegging klopt en klopt blijft. Samen levert dat het meest voorspelbare dossier op tafel.
Tot €100.000, op aanvraag meer
Syntrus accepteert de leen-schenkcombinatie tot circa 100.000 euro. Voor grotere bedragen is aanvullend overleg mogelijk.
Juridisch sluitend
Leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en rente-schema die de Belastingdienst en Syntrus Achmea accepteren, zonder notaris.
Werkt met je adviseur
Syntrus werkt uitsluitend via onafhankelijke adviseurs. Familiebank levert de strikte vastlegging die pensioenfondsen accepteren.
Op de lange termijn
Renteperiodes, aflossingen en schenkingsvrijstellingen blijven in beeld. Geen Excelletjes bij pa.
Voor wie is deze pagina
Voor klanten én voor adviseurs
Ben je koper of ouder die wil helpen? Of ben je hypotheekadviseur die een Syntrus Achmea-dossier scherp wil aanleveren? Beide sporen komen hier samen.
Zo regel je je familielening naast je Syntrus Achmea-hypotheek
- Je adviseur vraagt je Syntrus Achmea-hypotheek aan.
- Je start je Familiebank-account (€75 per jaar per partij, dus lener en uitlener samen €150) en legt de familielening en schenking vast in het platform.
- Het platform genereert de documenten die Syntrus wil zien: overeenkomst, schenkingsafspraak, rentetabel.
- Je ouders schenken jaarlijks een bedrag dat de familielening ondersteunt (binnen de vrijstelling).
- Het platform houdt de administratie automatisch bij en levert elk jaar een fiscaal jaaroverzicht, zolang de lening loopt.
Zo werkt Familiebank naast jouw Syntrus Achmea-advies
- Je meldt je gratis aan als adviseur, direct toegang tot de tool.
- Je kiest per klant de juiste modulen: leningsovereenkomst, schenking, rente-schema.
- Je levert bij Syntrus een dossier aan dat voldoet aan de institutionele eisen.
- De klant betaalt de jaarlijkse bijdrage aan Familiebank, niet jij.
- Je onderbouwt je advies met een tool die de Syntrus-eisen kent.
De kern van Syntrus' beleid
Hoe Syntrus Achmea de familielening behandelt: leen-schenkcombinatie tot €100.000
Syntrus Achmea accepteert de leen-schenkcombinatie tot circa 100.000 euro naast de eigen hypotheek. De familielening moet zakelijk zijn ingericht met marktconforme rente, schriftelijk zijn vastgelegd, en niet direct opeisbaar. Voor bedragen boven de 100.000 euro is aanvullend maatwerk mogelijk, waarbij Syntrus soms een hypothecaire inschrijving vereist. Dat is een belangrijk verschil met kleinere familieleningen.
Voor jou als koper betekent dit dat Syntrus voor familieleningen tot 100.000 euro een prima route is, met de kanttekening dat de vastlegging op institutioneel niveau moet kloppen. Voor je adviseur betekent het dat Syntrus goed werkt voor middenklasse-families, maar voor grotere bedragen het gesprek met Syntrus vooraf gevoerd moet worden. Familiebank levert bij beide routes de vastlegging die pensioenfondsen accepteren.
Wat Syntrus Achmea van je vraagt
Welke voorwaarden hanteert Syntrus Achmea?
De voorwaarden zijn niet complex, maar ze moeten wel kloppen anders vervalt de gunstige weging. Als je adviseur de vastlegging goed regelt, staat je dossier bij de bank in één keer scherp:
- De familielening bedraagt maximaal circa 100.000 euro (grotere bedragen op aanvraag).
- De familielening is zakelijk ingericht: marktconforme rente, looptijd en aflossingsvorm.
- De leningsovereenkomst is schriftelijk vastgelegd en niet direct opeisbaar.
- Bij bedragen boven €100.000: soms is een hypothecaire inschrijving vereist.
- Schenking en lening staan los van elkaar in de administratie (geen kwijtschelding).
- Je levert compleet aan via je adviseur: overeenkomst, schenkingsafspraken, rente-schema en betaaloverzicht.
Rekenvoorbeeld
Familielening naast je Syntrus Achmea-hypotheek: concreet
Een voorbeeld maakt het meteen tastbaar. Stel je koopt een woning van 500.000 euro. Je ouders willen bijspringen met een familielening van 100.000 euro (Syntrus-plafond).
Scenario: 500.000 euro woning
Syntrus Achmea-hypotheek plus leen-schenkcombinatie
Verschil met een bank die de familielening wél meetelt
| Situatie | Familielening ≤ €100.000 | Familielening > €100.000 |
|---|---|---|
| Syntrus-goedkeuring | Standaard geaccepteerd | Op aanvraag |
| Hypothecaire inschrijving | Niet vereist | Soms vereist |
| Notaris nodig | Nee | Ja (bij inschrijving) |
Wat Syntrus Achmea nog meer biedt
Kenmerken van Syntrus Achmea naast de familielening
Naast het flexibele beleid rond familieleningen heeft Syntrus Achmea een aantal punten waar je adviseur op zal wijzen.
Pensioenfonds-hypotheken
Syntrus verstrekt hypotheken namens Nederlandse pensioenfondsen. Instituttionele achtergrond.
Leen-schenkcombinatie tot €100.000
Duidelijk plafond voor de standaardroute. Grotere bedragen op aanvraag.
Strikte vastlegging vereist
Pensioenfondsen accepteren geen half werk. Familiebank levert de vastlegging die klopt.
Alleen via onafhankelijke adviseurs
Syntrus werkt uitsluitend via onafhankelijke hypotheekadviseurs.
Notaris
Heb je een notaris nodig voor een familiehypotheek bij Syntrus Achmea?
Nee. Syntrus Achmea vestigt geen hypotheekrecht op de familielening en juist het hypotheekrecht is het enige onderdeel waarvoor een notaris wettelijk verplicht is. De leningsovereenkomst en de schenkingsafspraken mag je onderhands vastleggen. Dat scheelt al snel enkele honderden euro's aan notariskosten en is juridisch net zo geldig.
Wil je later toch een hypotheekrecht als extra zekerheid inschrijven, dan kan dat altijd nog. Voor de standaard leen-schenkcombinatie bij Syntrus Achmea is dat niet nodig. Meer over wanneer een notaris wel of niet nodig is.
Vastlegging
Hoe leg je de familielening en de schenking goed vast?
Syntrus Achmea ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. En dat is precies waar het vaak misloopt. Een lening op een kladje, een schenking die niet op tijd is uitgevoerd, of een rente die de Belastingdienst niet marktconform vindt. Als de afspraken niet kloppen kan de Belastingdienst de lening alsnog als schenking zien, waardoor je mogelijk schenkbelasting betaalt. In dit overzicht van veelgemaakte fouten lees je wat er na een paar jaar zoal misgaat.
Met het Familiebank-platform leg je de familielening en de schenking in één keer goed vast. Het platform genereert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken, rente- en aflossingsoverzicht en een compleet fiscaal jaaroverzicht. Alles op één plek, fiscaal correct, zonder Excelletjes bij pa en zonder dat wij de administratie voor je overnemen: het platform doet dat automatisch, jij houdt zelf de regie. Omdat het systeem de eisen van Syntrus Achmea kent, staat alles direct op de juiste plek in het dossier. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen voor het jaarlijkse fiscale overzicht al honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk.
Documenten
Checklist: wat lever je aan bij Syntrus Achmea?
Familiebank genereert deze documenten in de juiste vorm. Je hoeft ze niet zelf uit te tikken.
Voor de familielening
- Ondertekende leningsovereenkomst
- Aflossingsschema als bijlage
- Bewijs van storting op rekening kind
- Rentetabel (marktconform)
Voor de schenking
- Schenkingsovereenkomst
- Bewijs van jaarlijkse uitvoering
- Schenking binnen fiscale vrijstelling
Aan te leveren bij Syntrus Achmea
- Compleet dossier via je adviseur
- Onderbouwing binnen €100.000-plafond
- Bij hoger bedrag: mogelijk hypothecaire inschrijving-plan
Veelgestelde vragen
Over de familiehypotheek bij Syntrus Achmea
Accepteert Syntrus Achmea een familielening naast de hypotheek?
Ja. Syntrus accepteert de leen-schenkcombinatie tot circa 100.000 euro. Voor grotere bedragen is aanvullend overleg mogelijk, waarbij soms een hypothecaire inschrijving vereist is.
Hoeveel mag ik van mijn ouders lenen bij een Syntrus-hypotheek?
Tot circa 100.000 euro is standaard geaccepteerd. Voor grotere bedragen kun je met je adviseur bij Syntrus overleg voeren over maatwerk, waarbij soms hypothecaire inschrijving nodig is.
Wat betekent 'hypothecaire inschrijving'?
Bij bedragen boven de 100.000 euro wil Syntrus soms dat de familielening formeel wordt ingeschreven als hypotheekrecht bij het Kadaster. Dat vereist een notaris en brengt kosten met zich mee. Voor bedragen tot 100.000 euro is dit niet nodig.
Moet ik naar de notaris voor een familielening bij Syntrus?
Voor familieleningen tot circa 100.000 euro niet. Voor grotere bedragen kan Syntrus een hypothecaire inschrijving vereisen, waarvoor je wel naar de notaris moet.
Kan ik een Syntrus-hypotheek rechtstreeks aanvragen?
Nee. Syntrus werkt uitsluitend via onafhankelijke hypotheekadviseurs. Je regelt de aanvraag via je adviseur.
Waarom is Syntrus streng op de vastlegging?
Syntrus verstrekt hypotheken namens Nederlandse pensioenfondsen. Die zijn aan strikte regels gebonden en accepteren alleen dossiers die juridisch en fiscaal volledig kloppen. Familiebank levert precies die vastlegging.
Is de rente op de familielening fiscaal aftrekbaar?
De rente kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn als eigenwoningrente, mits je voldoet aan alle fiscale regels. Controleer dit altijd bij de Belastingdienst of via een fiscaal adviseur.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen €75 per jaar (samen dus €150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur? Dan gebruik je Familiebank kosteloos: de kosten liggen altijd bij de eindgebruikers.
Familiebank · Syntrus Achmea 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
Syntrus Achmea maakt de leen-schenkcombinatie mogelijk, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. Met Familiebank regel je dat in een paar stappen, fiscaal correct en zonder notaris.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten professioneel te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking naast een Syntrus Achmea-hypotheek. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Meer lezen
Verdiep je in familieleningen
Notaris
Wanneer heb je een notaris nodig?
Meestal niet. Alleen bij het vestigen van een hypotheekrecht is een notaris verplicht.
Rente
Welke rente past bij jullie lening?
De Belastingdienst eist marktconform. Vier renteconcepten die werken.
Fouten
Wat gaat er mis na een paar jaar?
Het vastleggen is het begin. Het beheer is waar het misgaat.
Per bank
Welke bank accepteert wat?
Overzicht van voorwaarden per geldverstrekker, plus de alternatieven.
Belastingdienst
Hoe kijkt de fiscus naar familiehypotheken?
De akte is niet doorslaggevend. Zakelijkheid en naleving wel.
Schenkingen
Samenloop van schenkingen en vrijstellingen
Hoe verhouden verschillende schenkingen zich tot elkaar?
Andere banken
Familiehypotheek bij andere geldverstrekkers
Elke bank hanteert eigen regels. Vergelijk hoe Syntrus Achmea zich verhoudt tot de rest.
Contact
Vraag informatie op of meld je aan
Twee sporen, één plek. Klant of adviseur: laat hier je gegevens achter, we nemen dezelfde werkdag contact op.
Ik ben klant
Informatie over familielening naast een Syntrus Achmea-hypotheek.
Ik ben adviseur en wil direct starten
Gratis toegang tot Familiebank voor je Syntrus Achmea-klanten. Je ontvangt direct inloggegevens.
