FAMILIEHYPOTHEEK · CENTRAAL BEHEER 2026
Familiehypotheek bij Centraal Beheer: hoe werkt de leen-schenkconstructie in 2026?
Centraal Beheer erkent de leen-schenkconstructie in de Leef Hypotheek acceptatiegids. Familielening tot €100.000 wordt standaard geaccepteerd, hoger op individuele beoordeling. De toets rekent met de werkelijke last minus de schenking. Familiebank levert de aparte leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst die op de Leef-eisen aansluiten.
- Erkend in Leef Hypotheek gids
- Tot €100.000 standaard
- Werkelijke last min schenking
- Voor klant én adviseur
In het kort
Centraal Beheer is een gevestigde Nederlandse verzekeraar en hypotheekverstrekker. In het hypotheekbeleid van de Leef Hypotheek erkent Centraal Beheer de leen-schenkconstructie volwaardig. Voorwaarden: de familielening bedraagt maximaal €100.000 (voor hogere bedragen volgt een individuele beoordeling), de lening loopt tussen familie, wordt annuïtair of lineair afgelost, is bestemd voor aankoop of verbouwing van de eigen woning, en er is maximaal 1 lening per aanvrager. Hypothecaire inschrijving is toegestaan (dus mag met notaris, hoeft niet). De rente + aflossing mogen niet hoger zijn dan de jaarlijkse belastingvrije schenking. Bij toetsing rekent Centraal Beheer met de werkelijke last minus de schenking. Dekt de schenking de lasten volledig? Dan is de effectieve last nul. Familiebank levert de leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst die de Leef-gids voorschrijft. Voor adviseurs is Familiebank kosteloos.
Over de bank
Wie is Centraal Beheer?
Centraal Beheer is een van de bekendste Nederlandse verzekeraars, onderdeel van Achmea. Naast schade- en levensverzekeringen biedt Centraal Beheer ook hypotheken aan, waaronder de Leef Hypotheek. Deze hypotheek richt zich op particuliere kopers en werkt via onafhankelijke hypotheekadviseurs.
In het familiehypotheek-beleid is Centraal Beheer helder: de Leef Hypotheek acceptatiegids beschrijft de leen-schenkconstructie expliciet in een aparte sectie. Familielening tot €100.000 wordt standaard geaccepteerd, hoger op individuele beoordeling. Bij toetsing wordt gerekend met 'de werkelijke last, lasten minus schenking'. Dekt de terugschenking de bruto lasten volledig? Dan is de effectieve last nul, en drukt de familielening niet op je maximale Leef-hypotheek.
Waarom Familiebank naast Centraal Beheer
Vier redenen waarom deze combinatie werkt
Centraal Beheer ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid. Familiebank zorgt dat de vastlegging klopt en klopt blijft. Samen levert dat het meest voorspelbare dossier op tafel.
Leen-schenkconstructie erkend in gids
Centraal Beheer beschrijft de leen-schenkconstructie letterlijk in de Leef Hypotheek acceptatiegids, met een plafond van €100.000 voor de standaardroute.
Juridisch sluitend
Leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en rente-schema die de Belastingdienst en Centraal Beheer accepteren, zonder notaris.
Werkt met je adviseur
Centraal Beheer werkt via onafhankelijke adviseurs. Familiebank levert precies de aparte leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst die de Leef-gids vraagt.
Op de lange termijn
Renteperiodes, aflossingen en schenkingsvrijstellingen blijven in beeld. Geen Excelletjes bij pa.
Voor wie is deze pagina
Voor klanten én voor adviseurs
Ben je koper of ouder die wil helpen? Of ben je hypotheekadviseur die een Centraal Beheer-dossier scherp wil aanleveren? Beide sporen komen hier samen.
Zo regel je je familielening naast je Centraal Beheer-hypotheek
- Je adviseur vraagt je Centraal Beheer Leef Hypotheek aan.
- Je start je Familiebank-account (€75 per jaar per partij, dus lener en uitlener samen €150) en legt de familielening en schenking vast in het platform.
- Het platform genereert precies de documenten die de Leef-gids vraagt: leningsovereenkomst (annuïtair of lineair) en schenkingsovereenkomst.
- Je familielid schenkt periodiek een bedrag dat rente + aflossing dekt, binnen de jaarlijkse belastingvrije schenking.
- Het platform houdt de administratie automatisch bij en levert elk jaar een fiscaal jaaroverzicht, zolang de lening loopt.
Zo werkt Familiebank naast jouw Centraal Beheer-advies
- Je meldt je gratis aan als adviseur, direct toegang tot de tool.
- Je kiest per klant de juiste modulen: leningsovereenkomst (annuïtair/lineair, max €100.000 standaard), schenkingsovereenkomst.
- Je levert bij Centraal Beheer een dossier aan dat op de Leef §Leen-schenkconstructies aansluit.
- De klant betaalt de jaarlijkse bijdrage aan Familiebank, niet jij.
- Je onderbouwt je advies met een tool die de Leef-eisen kent, inclusief het plafond en de max-1-per-aanvrager-regel.
De kern van Centraal Beheer's beleid
Hoe Centraal Beheer de familielening behandelt: Leef Hypotheek §Leen-schenkconstructies
Centraal Beheer beschrijft de leen-schenkconstructie in de Leef Hypotheek acceptatiegids in een aparte sectie 'Leen-schenkconstructies'. Voorwaarden: de familielening bedraagt maximaal €100.000 (individuele beoordeling bij meer dan €100.000), de lening loopt tussen familie, wordt annuïtair of lineair afgelost, is bestemd voor aankoop of verbouwing van de eigen woning, en er is maximaal 1 lening per aanvrager. Hypothecaire inschrijving is toegestaan (mag met notaris, hoeft niet).
Er is één harde grens: de rente + aflossing mogen niet hoger zijn dan de jaarlijkse belastingvrije schenking. Bij toetsing rekent Centraal Beheer met de werkelijke last minus de schenking. Voor jou als koper betekent dit dat als de terugschenking de bruto lasten volledig dekt, de effectieve last nul is en de familielening niet op je maximale Leef-hypotheek drukt. Voor je adviseur betekent het dat de Leef-route werkt voor familieleningen tot €100.000 in de standaardroute, met documenten (schenkovereenkomst en leenovereenkomst) die de gids voorschrijft.
Bron: Lees §Leen-schenkconstructies in de Centraal Beheer Leef Hypotheek Acceptatiegids →
Wat Centraal Beheer van je vraagt
Welke voorwaarden hanteert Centraal Beheer?
De voorwaarden zijn niet complex, maar ze moeten wel kloppen anders vervalt de gunstige weging. Als je adviseur de vastlegging goed regelt, staat je dossier bij de bank in één keer scherp:
- De familielening bedraagt maximaal €100.000 (individuele beoordeling bij meer dan €100.000).
- De lening loopt tussen familie.
- De lening wordt annuïtair of lineair afgelost.
- De lening is bestemd voor aankoop en/of verbouwing van de eigen woning.
- Maximaal 1 familielening per aanvrager.
- Hypothecaire inschrijving is toegestaan (mag met notaris, hoeft niet).
- De rente + aflossing zijn niet hoger dan de jaarlijkse belastingvrije schenking.
- Aanleveren: schenkingsovereenkomst en leningsovereenkomst.
Rekenvoorbeeld
Familielening naast je Centraal Beheer-hypotheek: concreet
Een voorbeeld maakt het meteen tastbaar. Stel je koopt een woning van 500.000 euro. Je ouders willen bijspringen met een familielening van 100.000 euro (het Leef-plafond) en schenken de rente jaarlijks terug binnen de vrijstelling.
Scenario: 500.000 euro woning
Centraal Beheer Leef Hypotheek plus leen-schenkconstructie
Verschil met een bank die de familielening wél meetelt
| Situatie | Zonder terugschenking | Met leen-schenkconstructie Leef |
|---|---|---|
| Toetsing familielening | Werkelijke last als verplichting | Werkelijke last min schenking |
| Impact op maximale Leef-hypotheek | Verlaagd | Neutraal (bij volledige dekking) |
| Documentatie-vereiste | Leningsovereenkomst | Lening + schenkingsovereenkomst |
Wat Centraal Beheer nog meer biedt
Kenmerken van Centraal Beheer naast de familielening
Naast het flexibele beleid rond familieleningen heeft Centraal Beheer een aantal punten waar je adviseur op zal wijzen.
Aparte sectie in Leef-gids
Centraal Beheer beschrijft de leen-schenkconstructie in een aparte gids-sectie. Voorwaarden zijn strak en helder.
Standaard tot €100.000
Familieleningen tot €100.000 worden standaard geaccepteerd. Hogere bedragen volgens individuele beoordeling.
Werkelijke last min schenking
Bij toetsing rekent Centraal Beheer met de werkelijke last minus de schenking. Volledige dekking = effectieve last nul.
Hypothecaire inschrijving optioneel
Je mag met notaris een hypothecaire inschrijving vestigen voor extra zekerheid, maar het is niet verplicht.
Notaris
Heb je een notaris nodig voor een familiehypotheek bij Centraal Beheer?
Nee. Centraal Beheer vestigt geen hypotheekrecht op de familielening en juist het hypotheekrecht is het enige onderdeel waarvoor een notaris wettelijk verplicht is. De leningsovereenkomst en de schenkingsafspraken mag je onderhands vastleggen. Dat scheelt al snel enkele honderden euro's aan notariskosten en is juridisch net zo geldig.
Wil je later toch een hypotheekrecht als extra zekerheid inschrijven, dan kan dat altijd nog. Voor de standaard leen-schenkconstructie bij Centraal Beheer is dat niet nodig. Meer over wanneer een notaris wel of niet nodig is.
Vastlegging
Hoe leg je de familielening en de schenking goed vast?
Centraal Beheer ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. En dat is precies waar het vaak misloopt. Een lening op een kladje, een schenking die niet op tijd is uitgevoerd, of een rente die de Belastingdienst niet marktconform vindt. Als de afspraken niet kloppen kan de Belastingdienst de lening alsnog als schenking zien, waardoor je mogelijk schenkbelasting betaalt. In dit overzicht van veelgemaakte fouten lees je wat er na een paar jaar zoal misgaat.
Met het Familiebank-platform leg je de familielening en de schenking in één keer goed vast. Het platform genereert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken, rente- en aflossingsoverzicht en een compleet fiscaal jaaroverzicht. Alles op één plek, fiscaal correct, zonder Excelletjes bij pa en zonder dat wij de administratie voor je overnemen: het platform doet dat automatisch, jij houdt zelf de regie. Omdat het systeem de eisen van Centraal Beheer kent, staat alles direct op de juiste plek in het dossier. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen voor het jaarlijkse fiscale overzicht al honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk.
Documenten
Checklist: wat lever je aan bij Centraal Beheer?
Familiebank genereert deze documenten in de juiste vorm. Je hoeft ze niet zelf uit te tikken.
Voor de familielening
- Ondertekende leningsovereenkomst (annuïtair of lineair)
- Aflossingsschema als bijlage
- Bewijs van storting op rekening kind
- Rentetabel (marktconform)
Voor de schenking
- Schenkingsovereenkomst (Leef-gids vereiste)
- Bewijs van periodieke uitvoering (schenking dekt bruto lasten)
- Schenking binnen jaarlijkse belastingvrije schenking
Aan te leveren bij Centraal Beheer
- Compleet dossier via je adviseur
- Expliciete verwijzing naar Leef Hypotheek §Leen-schenkconstructies
- Rente-schema en betaaloverzicht
Veelgestelde vragen
Over de familiehypotheek bij Centraal Beheer
Accepteert Centraal Beheer een familielening naast de Leef Hypotheek?
Ja. De Leef Hypotheek acceptatiegids beschrijft de leen-schenkconstructie in een aparte sectie. Familielening tot €100.000 wordt standaard geaccepteerd, hoger op individuele beoordeling. Bij toetsing wordt gerekend met de werkelijke last minus de schenking.
Wat is het plafond bij Centraal Beheer?
Standaard €100.000 per familielening. Voor bedragen boven de €100.000 volgt een individuele beoordeling. Er is bovendien maximaal 1 familielening per aanvrager toegestaan.
Mag de familielening aflossingsvrij zijn bij Centraal Beheer?
Nee. De Leef-gids schrijft voor: de lening is annuïtair of lineair. Aflossingsvrij is niet toegestaan voor de leen-schenkconstructie-route bij Centraal Beheer.
Moet ik naar de notaris?
Nee. De Leef-gids vraagt om een leningsovereenkomst en een schenkingsovereenkomst, beide schriftelijk. Hypothecaire inschrijving is wel toegestaan als je die extra zekerheid wilt, maar niet verplicht.
Wat gebeurt er als mijn schenking de bruto lasten niet volledig dekt?
Centraal Beheer rekent met de werkelijke last minus de schenking. Dus als je bruto lasten €6.500 zijn en je schenkt €4.000 terug, dan telt €2.500 als verplichting mee in de toetsing. Zorg dat de terugschenking de lasten minimaal dekt om de familielening buiten de toets te houden.
Geldt de leen-schenkconstructie ook bij NHG?
De Leef Hypotheek volgt in veel opzichten de NHG-normen. De leen-schenkconstructie zoals beschreven in de gids is een aanvulling op de reguliere toetsing. Overleg met je adviseur voor de exacte NHG-behandeling in jouw dossier.
Is de rente op de familielening fiscaal aftrekbaar?
De rente kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn als eigenwoningrente, mits je voldoet aan alle fiscale regels. Controleer dit altijd bij de Belastingdienst of via een fiscaal adviseur.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen €75 per jaar (samen dus €150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur? Dan gebruik je Familiebank kosteloos: de kosten liggen altijd bij de eindgebruikers.
Familiebank · Centraal Beheer 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
Centraal Beheer maakt de leen-schenkconstructie mogelijk, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. Met Familiebank regel je dat in een paar stappen, fiscaal correct en zonder notaris.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten professioneel te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking naast een Centraal Beheer-hypotheek. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Meer lezen
Verdiep je in familieleningen
Notaris
Wanneer heb je een notaris nodig?
Meestal niet. Alleen bij het vestigen van een hypotheekrecht is een notaris verplicht.
Rente
Welke rente past bij jullie lening?
De Belastingdienst eist marktconform. Vier renteconcepten die werken.
Fouten
Wat gaat er mis na een paar jaar?
Het vastleggen is het begin. Het beheer is waar het misgaat.
Per bank
Welke bank accepteert wat?
Overzicht van voorwaarden per geldverstrekker, plus de alternatieven.
Belastingdienst
Hoe kijkt de fiscus naar familiehypotheken?
De akte is niet doorslaggevend. Zakelijkheid en naleving wel.
Schenkingen
Samenloop van schenkingen en vrijstellingen
Hoe verhouden verschillende schenkingen zich tot elkaar?
Andere banken
Familiehypotheek bij andere geldverstrekkers
Elke bank hanteert eigen regels. Vergelijk hoe Centraal Beheer zich verhoudt tot de rest.
Contact
Vraag informatie op of meld je aan
Twee sporen, één plek. Klant of adviseur: laat hier je gegevens achter, we nemen dezelfde werkdag contact op.
Ik ben klant
Informatie over familielening naast een Centraal Beheer-hypotheek.
Ik ben adviseur en wil direct starten
Gratis toegang tot Familiebank voor je Centraal Beheer-klanten. Je ontvangt direct inloggegevens.
