FAMILIEHYPOTHEEK · ATTENS HYPOTHEKEN 2026
Familiehypotheek bij Attens: hoe werkt de leen-schenkconstructie in 2026?
Attens Hypotheken erkent de leen-schenkconstructie expliciet in de Acceptatiegids (1 januari 2026). Familielening tot €100.000 wordt standaard geaccepteerd, hoger op individuele beoordeling. Bij toetsing rekent Attens met de werkelijke last minus de schenking. Familiebank levert precies de leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst die Attens vraagt.
- 'Leen-schenk constructies' in gids
- Tot €100.000 standaard
- Werkelijke last min schenking
- Voor klant én adviseur
In het kort
Attens Hypotheken is een Nederlandse intermediair-hypotheekverstrekker met een specifiek profiel (o.a. inkomen artsen en verpleegkundigen in opleiding, ouders mogen meetekenen bij starters). In de Acceptatiegids (1 januari 2026) beschrijft Attens de leen-schenkconstructie expliciet. Voorwaarden: de familielening bedraagt maximaal €100.000 (voor hogere bedragen volgt een individuele beoordeling), de lening loopt tussen familie, is bestemd voor aankoop of verbouwing van de eigen woning, en hypothecaire inschrijving is toegestaan. Er is één harde grens: de rente + aflossing mogen niet hoger zijn dan de jaarlijkse belastingvrije schenking. Bij toetsing rekent Attens met de werkelijke last minus de schenking. Dekt de schenking de lasten volledig? Dan is de effectieve last nul. Familiebank levert de leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst die de Attens-gids vraagt. Voor adviseurs is Familiebank kosteloos.
Over de bank
Wie is Attens Hypotheken?
Attens Hypotheken is een Nederlandse hypotheekverstrekker die zich richt op het intermediair-kanaal en bekend staat om een aantal bijzondere acceptatie-punten. Voorbeelden: inkomen van artsen in opleiding, medisch specialisten in opleiding en leerling-verpleegkundigen wordt volwaardig meegenomen; ouders mogen meetekenen op de hypotheek van starters die binnen 5 jaar zelf de lasten kunnen dragen.
In het familiehypotheek-beleid volgt Attens de heldere structuur van de Achmea-gidsen (vergelijkbaar met Centraal Beheer's Leef Hypotheek). Onder 'Leen-schenk constructies' beschrijft Attens de voorwaarden en berekening: standaard tot €100.000, lening bij familie, aankoop of verbouwing van de woning, hypothecaire inschrijving toegestaan. De toetsing rekent met 'de werkelijke last, lasten minus schenking'. Als de terugschenking de bruto lasten volledig dekt, is de effectieve last nul.
Waarom Familiebank naast Attens Hypotheken
Vier redenen waarom deze combinatie werkt
Attens Hypotheken ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid. Familiebank zorgt dat de vastlegging klopt en klopt blijft. Samen levert dat het meest voorspelbare dossier op tafel.
Leen-schenkconstructie expliciet erkend
Attens beschrijft de leen-schenkconstructie letterlijk in de acceptatiegids, met een plafond van €100.000 voor de standaardroute.
Juridisch sluitend
Leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en rente-schema die de Belastingdienst en Attens Hypotheken accepteren, zonder notaris.
Werkt met je adviseur
Attens werkt via onafhankelijke adviseurs. Familiebank levert precies de leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst die de Attens-gids vraagt.
Op de lange termijn
Renteperiodes, aflossingen en schenkingsvrijstellingen blijven in beeld. Geen Excelletjes bij pa.
Voor wie is deze pagina
Voor klanten én voor adviseurs
Ben je koper of ouder die wil helpen? Of ben je hypotheekadviseur die een Attens Hypotheken-dossier scherp wil aanleveren? Beide sporen komen hier samen.
Zo regel je je familielening naast je Attens Hypotheken-hypotheek
- Je adviseur vraagt je Attens-hypotheek aan.
- Je start je Familiebank-account (€75 per jaar per partij, dus lener en uitlener samen €150) en legt de familielening en schenking vast in het platform.
- Het platform genereert precies de documenten die de Attens-gids vraagt: leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst.
- Je familielid schenkt periodiek een bedrag dat rente + aflossing dekt, binnen de jaarlijkse belastingvrije schenking.
- Het platform houdt de administratie automatisch bij en levert elk jaar een fiscaal jaaroverzicht, zolang de lening loopt.
Zo werkt Familiebank naast jouw Attens Hypotheken-advies
- Je meldt je gratis aan als adviseur, direct toegang tot de tool.
- Je kiest per klant de juiste modulen: leningsovereenkomst (max €100.000 standaard), schenkingsovereenkomst.
- Je levert bij Attens een dossier aan dat aansluit op 'Leen-schenk constructies' in de gids.
- De klant betaalt de jaarlijkse bijdrage aan Familiebank, niet jij.
- Je onderbouwt je advies met een tool die de Attens-eisen kent, inclusief het plafond en de schenkingsgrens.
De kern van Attens' beleid
Hoe Attens de familielening behandelt: 'Leen-schenk constructies' in de gids
Attens Hypotheken beschrijft de leen-schenkconstructie in de Acceptatiegids (1 januari 2026) in een aparte sectie 'Leen-schenk constructies'. Voorwaarden: de familielening bedraagt maximaal €100.000 (individuele beoordeling bij meer dan €100.000), de lening loopt tussen familie, is bestemd voor aankoop en/of verbouwing van de woning, en hypothecaire inschrijving is toegestaan.
Er is één harde grens: de rente + aflossing mogen niet hoger zijn dan de jaarlijkse belastingvrije schenking. Bij toetsing rekent Attens met de werkelijke last minus de schenking. Voor jou als koper betekent dit dat als de terugschenking de bruto lasten volledig dekt, de effectieve last nul is en de familielening niet op je maximale Attens-hypotheek drukt. Voor je adviseur betekent het dat de Attens-route werkt voor familieleningen tot €100.000 in de standaardroute, met dezelfde structuur als de Centraal Beheer Leef Hypotheek.
Bron: Lees 'Leen-schenk constructies' in de Attens Acceptatiegids (1 januari 2026) →
Wat Attens Hypotheken van je vraagt
Welke voorwaarden hanteert Attens Hypotheken?
De voorwaarden zijn niet complex, maar ze moeten wel kloppen anders vervalt de gunstige weging. Als je adviseur de vastlegging goed regelt, staat je dossier bij de bank in één keer scherp:
- De familielening bedraagt maximaal €100.000 (individuele beoordeling bij meer dan €100.000).
- De lening loopt tussen familie.
- De lening is bestemd voor aankoop en/of verbouwing van de eigen woning.
- Hypothecaire inschrijving is toegestaan (mag met notaris, hoeft niet).
- De rente + aflossing zijn niet hoger dan de jaarlijkse belastingvrije schenking.
- Aanleveren: schenkingsovereenkomst en leenovereenkomst.
Rekenvoorbeeld
Familielening naast je Attens Hypotheken-hypotheek: concreet
Een voorbeeld maakt het meteen tastbaar. Stel je koopt een woning van 500.000 euro. Je ouders willen bijspringen met een familielening van 100.000 euro (het Attens-plafond) en schenken de rente jaarlijks terug binnen de vrijstelling.
Scenario: 500.000 euro woning
Attens Hypotheek plus leen-schenkconstructie
Verschil met een bank die de familielening wél meetelt
| Situatie | Zonder terugschenking | Met leen-schenkconstructie Attens |
|---|---|---|
| Toetsing familielening | Werkelijke last als verplichting | Werkelijke last min schenking |
| Impact op maximale Attens-hypotheek | Verlaagd | Neutraal (bij volledige dekking) |
| Documentatie-vereiste | Leningsovereenkomst | Lening + schenkingsovereenkomst |
Wat Attens Hypotheken nog meer biedt
Kenmerken van Attens Hypotheken naast de familielening
Naast het flexibele beleid rond familieleningen heeft Attens Hypotheken een aantal punten waar je adviseur op zal wijzen.
'Leen-schenk constructies' in gids
Attens beschrijft de leen-schenkconstructie in een aparte gids-sectie. Voorwaarden zijn strak en helder.
Standaard tot €100.000
Familieleningen tot €100.000 worden standaard geaccepteerd. Hogere bedragen volgens individuele beoordeling.
Werkelijke last min schenking
Bij toetsing rekent Attens met de werkelijke last minus de schenking. Volledige dekking = effectieve last nul.
Ouders mogen meetekenen
Voor starters die binnen 5 jaar de lasten zelf kunnen dragen, mogen ouders hoofdelijk aansprakelijk meetekenen. Bijzonder Attens-beleid.
Notaris
Heb je een notaris nodig voor een familiehypotheek bij Attens Hypotheken?
Nee. Attens Hypotheken vestigt geen hypotheekrecht op de familielening en juist het hypotheekrecht is het enige onderdeel waarvoor een notaris wettelijk verplicht is. De leningsovereenkomst en de schenkingsafspraken mag je onderhands vastleggen. Dat scheelt al snel enkele honderden euro's aan notariskosten en is juridisch net zo geldig.
Wil je later toch een hypotheekrecht als extra zekerheid inschrijven, dan kan dat altijd nog. Voor de standaard leen-schenkconstructie bij Attens Hypotheken is dat niet nodig. Meer over wanneer een notaris wel of niet nodig is.
Vastlegging
Hoe leg je de familielening en de schenking goed vast?
Attens Hypotheken ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. En dat is precies waar het vaak misloopt. Een lening op een kladje, een schenking die niet op tijd is uitgevoerd, of een rente die de Belastingdienst niet marktconform vindt. Als de afspraken niet kloppen kan de Belastingdienst de lening alsnog als schenking zien, waardoor je mogelijk schenkbelasting betaalt. In dit overzicht van veelgemaakte fouten lees je wat er na een paar jaar zoal misgaat.
Met het Familiebank-platform leg je de familielening en de schenking in één keer goed vast. Het platform genereert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken, rente- en aflossingsoverzicht en een compleet fiscaal jaaroverzicht. Alles op één plek, fiscaal correct, zonder Excelletjes bij pa en zonder dat wij de administratie voor je overnemen: het platform doet dat automatisch, jij houdt zelf de regie. Omdat het systeem de eisen van Attens Hypotheken kent, staat alles direct op de juiste plek in het dossier. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen voor het jaarlijkse fiscale overzicht al honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk.
Documenten
Checklist: wat lever je aan bij Attens Hypotheken?
Familiebank genereert deze documenten in de juiste vorm. Je hoeft ze niet zelf uit te tikken.
Voor de familielening
- Ondertekende leningsovereenkomst
- Aflossingsschema als bijlage
- Bewijs van storting op rekening kind
- Rentetabel (marktconform)
Voor de schenking
- Schenkingsovereenkomst (Attens-gids vereiste)
- Bewijs van periodieke uitvoering (schenking dekt bruto lasten)
- Schenking binnen jaarlijkse belastingvrije schenking
Aan te leveren bij Attens Hypotheken
- Compleet dossier via je adviseur
- Expliciete verwijzing naar Attens Acceptatiegids 'Leen-schenk constructies'
- Rente-schema en betaaloverzicht
Veelgestelde vragen
Over de familiehypotheek bij Attens Hypotheken
Accepteert Attens Hypotheken een familielening?
Ja. De Attens Acceptatiegids (1 januari 2026) beschrijft de leen-schenkconstructie expliciet. Familielening tot €100.000 wordt standaard geaccepteerd, hoger op individuele beoordeling. Bij toetsing wordt gerekend met de werkelijke last minus de schenking.
Wat is het plafond bij Attens?
Standaard €100.000 per familielening. Voor bedragen boven de €100.000 volgt een individuele beoordeling.
Mag ik ouders laten meetekenen op de Attens-hypotheek?
Ja. Attens staat toe dat ouders hoofdelijk meetekenen als de aanvragers binnen 5 jaar zelf de volledige lasten kunnen betalen. Voorwaarden: 1e koopwoning, ouders staan naast eigen lasten ook garant voor het deel dat aanvragers niet kunnen betalen. Zodra aanvragers de lasten zelf kunnen dragen, kunnen ouders ontslagen worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.
Moet ik naar de notaris?
Nee. De Attens-gids vraagt om een leningsovereenkomst en een schenkingsovereenkomst, beide schriftelijk. Hypothecaire inschrijving is wel toegestaan als je die extra zekerheid wilt, maar niet verplicht.
Wat gebeurt er als mijn schenking de bruto lasten niet volledig dekt?
Attens rekent met de werkelijke last minus de schenking. Als je bruto lasten €6.500 zijn en je schenkt €4.000 terug, dan telt €2.500 als verplichting mee in de toetsing. Zorg dat de terugschenking de lasten minimaal dekt om de familielening buiten de toets te houden.
Waarom is Attens interessant voor zorg-professionals?
Attens hanteert een specifiek beleid voor inkomen van artsen in opleiding tot specialist (AIOS/ANIOS), leerling verpleegkundigen en BBL-inkomen binnen sector Zorg & Welzijn. Dat maakt Attens een gerichte partij voor zorgprofessionals met bijzondere inkomens-structuren.
Is de rente op de familielening fiscaal aftrekbaar?
De rente kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn als eigenwoningrente, mits je voldoet aan alle fiscale regels. Controleer dit altijd bij de Belastingdienst of via een fiscaal adviseur.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen €75 per jaar (samen dus €150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur? Dan gebruik je Familiebank kosteloos: de kosten liggen altijd bij de eindgebruikers.
Familiebank · Attens Hypotheken 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
Attens Hypotheken maakt de leen-schenkconstructie mogelijk, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. Met Familiebank regel je dat in een paar stappen, fiscaal correct en zonder notaris.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten professioneel te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking naast een Attens Hypotheken-hypotheek. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Meer lezen
Verdiep je in familieleningen
Notaris
Wanneer heb je een notaris nodig?
Meestal niet. Alleen bij het vestigen van een hypotheekrecht is een notaris verplicht.
Rente
Welke rente past bij jullie lening?
De Belastingdienst eist marktconform. Vier renteconcepten die werken.
Fouten
Wat gaat er mis na een paar jaar?
Het vastleggen is het begin. Het beheer is waar het misgaat.
Per bank
Welke bank accepteert wat?
Overzicht van voorwaarden per geldverstrekker, plus de alternatieven.
Belastingdienst
Hoe kijkt de fiscus naar familiehypotheken?
De akte is niet doorslaggevend. Zakelijkheid en naleving wel.
Schenkingen
Samenloop van schenkingen en vrijstellingen
Hoe verhouden verschillende schenkingen zich tot elkaar?
Andere banken
Familiehypotheek bij andere geldverstrekkers
Elke bank hanteert eigen regels. Vergelijk hoe Attens Hypotheken zich verhoudt tot de rest.
Contact
Vraag informatie op of meld je aan
Twee sporen, één plek. Klant of adviseur: laat hier je gegevens achter, we nemen dezelfde werkdag contact op.
Ik ben klant
Informatie over familielening naast een Attens Hypotheken-hypotheek.
Ik ben adviseur en wil direct starten
Gratis toegang tot Familiebank voor je Attens Hypotheken-klanten. Je ontvangt direct inloggegevens.
