FAMILIEHYPOTHEEK · KNAB 2026
Familiehypotheek bij Knab: hoe werkt de familielening en familiehypotheek in 2026?
Knab biedt twee routes in de Acceptatiegids (24 april 2026): een familielening zonder hypotheekrecht (financieel neutraal bij volledige schenking), en een familiehypotheek volgens §9.2 met Kadaster-inschrijving. Bij correcte vastlegging blijft de familielening buiten de Knab-toetsing. Familiebank levert precies de schenk- en leningsovereenkomsten die Knab vraagt.
- Familielening & familiehypotheek erkend
- Financieel neutraal bij volledige schenking
- §9.2 met Kadaster-inschrijving
- Voor klant én adviseur
In het kort
Knab is een Nederlandse online-bank met een sterk hypotheekbeleid. In de Acceptatiegids voor adviseurs (versie 24 april 2026) beschrijft Knab twee aparte routes voor gezinsfinanciering. In de sectie 'Familielening' beschrijft Knab de lening zonder hypotheekrecht: standaard wordt de maandlast op annuïtaire basis meegerekend, maar bij volledige schenking van de lasten blijven ze buiten de toets, mits schenk- en leenovereenkomsten zijn aangeleverd en de hypotheekrente volledig aftrekbaar is met aflosverplichting. In §9.2 'Familiehypotheek' beschrijft Knab een familielening mét Kadaster-inschrijving: die telt wel mee als last, maar Knab ziet dan af van recht op parate executie. Familiebank levert de leningsovereenkomst en schenkingsovereenkomst die op beide Knab-routes aansluiten. Voor adviseurs is Familiebank kosteloos.
Over de bank
Wie is Knab?
Knab is een Nederlandse online-bank die in 2012 werd opgericht. Bekend om innovatie en scherpe voorwaarden, biedt Knab hypotheken aan via het intermediair-kanaal met een gedetailleerde Acceptatiegids die per 24 april 2026 is bijgewerkt. Knab werkt uitsluitend met onafhankelijke hypotheekadviseurs voor de particuliere markt.
In het familiehypotheek-beleid is Knab een van de weinige geldverstrekkers die het onderscheid tussen familielening en familiehypotheek expliciet uitwerkt. In de 'Familielening'-sectie wordt de onderhandse lening zonder hypotheekrecht behandeld, met een financieel-neutrale route bij volledige schenking. In §9.2 'Familiehypotheek' beschrijft Knab de constructie mét Kadaster-inschrijving: daar telt de last wel mee, maar Knab is bereid af te zien van het recht op parate executie in de hypotheekakte.
Waarom Familiebank naast Knab
Vier redenen waarom deze combinatie werkt
Knab ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid. Familiebank zorgt dat de vastlegging klopt en klopt blijft. Samen levert dat het meest voorspelbare dossier op tafel.
Twee erkende routes
Knab onderscheidt familielening en familiehypotheek (§9.2) expliciet in de gids. Uniek onder Nederlandse geldverstrekkers.
Juridisch sluitend
Leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en rente-schema die de Belastingdienst en Knab accepteren, zonder notaris.
Werkt met je adviseur
Knab werkt uitsluitend via onafhankelijke adviseurs. Familiebank levert de schenk- en leenovereenkomsten die beide Knab-routes dekken.
Op de lange termijn
Renteperiodes, aflossingen en schenkingsvrijstellingen blijven in beeld. Geen Excelletjes bij pa.
Voor wie is deze pagina
Voor klanten én voor adviseurs
Ben je koper of ouder die wil helpen? Of ben je hypotheekadviseur die een Knab-dossier scherp wil aanleveren? Beide sporen komen hier samen.
Zo regel je je familielening naast je Knab-hypotheek
- Je adviseur vraagt je Knab Hypotheek aan.
- Je start je Familiebank-account (€75 per jaar per partij, dus lener en uitlener samen €150) en legt de familielening en schenking vast in het platform.
- Het platform genereert precies de documenten die Knab vraagt: schenk- en leenovereenkomsten met aflosverplichting.
- Je familielid schenkt periodiek een bedrag dat de bruto lasten van de familielening volledig dekt.
- Het platform houdt de administratie automatisch bij en levert elk jaar een fiscaal jaaroverzicht, zolang de lening loopt.
Zo werkt Familiebank naast jouw Knab-advies
- Je meldt je gratis aan als adviseur, direct toegang tot de tool.
- Je kiest per klant de juiste route: familielening (financieel neutraal bij volledige schenking) of familiehypotheek (§9.2 met Kadaster).
- Je levert bij Knab een dossier aan dat aansluit op de gids-sectie 'Familielening' of §9.2.
- De klant betaalt de jaarlijkse bijdrage aan Familiebank, niet jij.
- Je onderbouwt je advies met een tool die beide Knab-routes dekt, inclusief de aftrekbaarheid- en aflosverplichting-eisen.
De kern van Knab's beleid
Hoe Knab de familielening behandelt: financieel neutraal bij volledige schenking
Knab heeft in de Acceptatiegids (24 april 2026) twee aparte secties over gezinsfinanciering. In de 'Familielening'-sectie staat de kernregel letterlijk: Wanneer de lasten volledig worden geschonken, dan blijven de lasten buiten beschouwing in de toetsing mits de getekende schenk- en leen overeenkomsten zijn aangeleverd. Het moet een lening betreffen waarvan de hypotheekrente volledig aftrekbaar is en er een aflosverplichting bestaat. Dat is de financieel-neutrale route.
In §9.2 'Familiehypotheek' beschrijft Knab de tweede route: een familielening mét Kadaster-inschrijving. Die telt wel als last mee (annuïtair, rentevast <10 jr toetsen op AFM-toetsrente). Kenmerkend is dat Knab in de hypotheekakte afziet van het recht op parate executie voor de familiehypotheek. Let op: bij een actieve familiehypotheek is een opvolgende hypothecaire inschrijving bij Knab niet mogelijk. Voor jou als koper betekent dit dat je kunt kiezen tussen twee constructies. De onderhandse familielening met volledige terugschenking geeft de sterkste toets, de familiehypotheek geeft je familie een hypothecaire zekerheid.
Bron: Lees 'Familielening' & §9.2 in de Knab Acceptatiegids (24 april 2026) →
Wat Knab van je vraagt
Welke voorwaarden hanteert Knab?
De voorwaarden zijn niet complex, maar ze moeten wel kloppen anders vervalt de gunstige weging. Als je adviseur de vastlegging goed regelt, staat je dossier bij de bank in één keer scherp:
- Route 1 - Familielening: Er is een getekende leningsovereenkomst.
- Er is een getekende schenkingsovereenkomst waarbij de lasten volledig worden geschonken.
- De hypotheekrente is volledig aftrekbaar (eigenwoningregeling).
- Er is een aflosverplichting (annuïtair of lineair).
- Route 2 - Familiehypotheek (§9.2): Knab-hypotheek blijft eerste in rang.
- Optelsom van lasten past binnen maximale toegestane financieringslasten.
- Bij Kadaster-inschrijving: hypotheeknemer (familielid) ziet af van recht op parate executie.
- Geen opvolgende hypothecaire inschrijving bij Knab mogelijk zolang familiehypotheek actief is.
Rekenvoorbeeld
Familielening naast je Knab-hypotheek: concreet
Een voorbeeld maakt het meteen tastbaar. Stel je koopt een woning van 500.000 euro. Je ouders willen bijspringen met een familielening van 100.000 euro (10 jaar rentevast) en schenken de bruto lasten jaarlijks volledig terug.
Scenario: 500.000 euro woning
Knab Hypotheek plus familielening (route 1, financieel neutraal)
Verschil met een bank die de familielening wél meetelt
| Situatie | Route 1: Familielening | Route 2: Familiehypotheek (§9.2) |
|---|---|---|
| Hypothecaire inschrijving | Nee (onderhands) | Ja (Kadaster) |
| Behandeling in toets | Buiten beschouwing bij volledige schenking | Annuïtaire last meerekenen |
| Parate executie familie | N.v.t. | Knab ziet af van dit recht |
Wat Knab nog meer biedt
Kenmerken van Knab naast de familielening
Naast het flexibele beleid rond familieleningen heeft Knab een aantal punten waar je adviseur op zal wijzen.
Twee erkende routes
Knab onderscheidt in de gids familielening (onderhands) en familiehypotheek (§9.2 met Kadaster). Uniek in Nederland.
Financieel neutraal (route 1)
Bij volledige schenking van de bruto lasten en juiste documenten blijft de familielening buiten de Knab-toets.
Knab ziet af van parate executie (route 2)
Bij familiehypotheek met Kadaster-inschrijving neemt Knab in de hypotheekakte op dat de familie afziet van recht op parate executie.
Alleen via onafhankelijke adviseurs
Knab werkt uitsluitend via het intermediair-kanaal. Familiebank sluit hier naadloos op aan.
Notaris
Heb je een notaris nodig voor een familiehypotheek bij Knab?
Nee. Knab vestigt geen hypotheekrecht op de familielening en juist het hypotheekrecht is het enige onderdeel waarvoor een notaris wettelijk verplicht is. De leningsovereenkomst en de schenkingsafspraken mag je onderhands vastleggen. Dat scheelt al snel enkele honderden euro's aan notariskosten en is juridisch net zo geldig.
Wil je later toch een hypotheekrecht als extra zekerheid inschrijven, dan kan dat altijd nog. Voor de standaard familielening bij Knab is dat niet nodig. Meer over wanneer een notaris wel of niet nodig is.
Vastlegging
Hoe leg je de familielening en de schenking goed vast?
Knab ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. En dat is precies waar het vaak misloopt. Een lening op een kladje, een schenking die niet op tijd is uitgevoerd, of een rente die de Belastingdienst niet marktconform vindt. Als de afspraken niet kloppen kan de Belastingdienst de lening alsnog als schenking zien, waardoor je mogelijk schenkbelasting betaalt. In dit overzicht van veelgemaakte fouten lees je wat er na een paar jaar zoal misgaat.
Met het Familiebank-platform leg je de familielening en de schenking in één keer goed vast. Het platform genereert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken, rente- en aflossingsoverzicht en een compleet fiscaal jaaroverzicht. Alles op één plek, fiscaal correct, zonder Excelletjes bij pa en zonder dat wij de administratie voor je overnemen: het platform doet dat automatisch, jij houdt zelf de regie. Omdat het systeem de eisen van Knab kent, staat alles direct op de juiste plek in het dossier. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen voor het jaarlijkse fiscale overzicht al honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk.
Documenten
Checklist: wat lever je aan bij Knab?
Familiebank genereert deze documenten in de juiste vorm. Je hoeft ze niet zelf uit te tikken.
Voor de familielening
- Ondertekende leningsovereenkomst met aflosverplichting
- Aflossingsschema (annuïtair of lineair)
- Bewijs van storting op rekening kind
- Rentetabel (marktconform, hypotheekrente volledig aftrekbaar)
Voor de schenking
- Schenkingsovereenkomst met volledige schenking van bruto lasten
- Bewijs van periodieke uitvoering
- Schenking binnen fiscale vrijstellingen
Aan te leveren bij Knab
- Compleet dossier via je adviseur
- Expliciete verwijzing naar Knab Acceptatiegids 'Familielening' of §9.2
- Rente-schema en betaaloverzicht
Veelgestelde vragen
Over de familiehypotheek bij Knab
Accepteert Knab een familielening naast de hypotheek?
Ja. Knab beschrijft in de Acceptatiegids (24 april 2026) twee aparte routes. Route 1 (Familielening, onderhands): financieel neutraal bij volledige schenking van de bruto lasten en juiste documenten. Route 2 (Familiehypotheek, §9.2): met Kadaster-inschrijving, telt wel mee als last.
Wat is het verschil tussen familielening en familiehypotheek bij Knab?
De familielening is een onderhandse lening zonder hypotheekrecht. De familiehypotheek is een lening met hypothecaire inschrijving in het Kadaster. Knab behandelt beide routes anders in de acceptatie.
Wat zijn de voorwaarden voor de financieel-neutrale route?
1) Er is een getekende leningsovereenkomst met aflosverplichting. 2) Er is een getekende schenkingsovereenkomst waarbij de lasten volledig worden geschonken. 3) De hypotheekrente is volledig aftrekbaar (eigenwoningregeling). Dan blijven de lasten buiten de Knab-toetsing.
Wat gebeurt er bij Kadaster-inschrijving (§9.2)?
Bij Kadaster-inschrijving is er sprake van een familiehypotheek. Knab neemt dan in de hypotheekakte op dat de familie afziet van het recht op parate executie. Dat betekent dat het familielid het huis niet automatisch kan opeisen. Wel: bij een actieve familiehypotheek is een opvolgende hypothecaire inschrijving bij Knab niet mogelijk.
Mag de familielening aflossingsvrij zijn bij Knab?
Nee. Knab éist een aflosverplichting voor de financieel-neutrale route. Aflossingsvrij is niet toegestaan als je de familielening buiten de toets wil houden.
Moet ik naar de notaris?
Voor route 1 (familielening zonder hypotheekrecht): nee, alleen schriftelijke schenk- en leenovereenkomsten. Voor route 2 (familiehypotheek met Kadaster-inschrijving): ja, hypothecaire vestiging vereist notaris. Familiebank levert de basisdocumenten voor beide routes.
Is de rente op de familielening fiscaal aftrekbaar?
Voor de financieel-neutrale route bij Knab is dit een expliciete voorwaarde: de hypotheekrente moet volledig aftrekbaar zijn onder de eigenwoningregeling. Controleer met je adviseur of Belastingdienst of je voldoet aan alle fiscale eisen.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen €75 per jaar (samen dus €150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur? Dan gebruik je Familiebank kosteloos: de kosten liggen altijd bij de eindgebruikers.
Familiebank · Knab 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
Knab maakt de familielening mogelijk, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. Met Familiebank regel je dat in een paar stappen, fiscaal correct en zonder notaris.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten professioneel te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking naast een Knab-hypotheek. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Meer lezen
Verdiep je in familieleningen
Notaris
Wanneer heb je een notaris nodig?
Meestal niet. Alleen bij het vestigen van een hypotheekrecht is een notaris verplicht.
Rente
Welke rente past bij jullie lening?
De Belastingdienst eist marktconform. Vier renteconcepten die werken.
Fouten
Wat gaat er mis na een paar jaar?
Het vastleggen is het begin. Het beheer is waar het misgaat.
Per bank
Welke bank accepteert wat?
Overzicht van voorwaarden per geldverstrekker, plus de alternatieven.
Belastingdienst
Hoe kijkt de fiscus naar familiehypotheken?
De akte is niet doorslaggevend. Zakelijkheid en naleving wel.
Schenkingen
Samenloop van schenkingen en vrijstellingen
Hoe verhouden verschillende schenkingen zich tot elkaar?
Andere banken
Familiehypotheek bij andere geldverstrekkers
Elke bank hanteert eigen regels. Vergelijk hoe Knab zich verhoudt tot de rest.
Contact
Vraag informatie op of meld je aan
Twee sporen, één plek. Klant of adviseur: laat hier je gegevens achter, we nemen dezelfde werkdag contact op.
Ik ben klant
Informatie over familielening naast een Knab-hypotheek.
Ik ben adviseur en wil direct starten
Gratis toegang tot Familiebank voor je Knab-klanten. Je ontvangt direct inloggegevens.
