FAMILIEHYPOTHEEK · RABOBANK 2026
Familiehypotheek bij Rabobank: hoe werkt de leen-schenkconstructie in 2026?
Rabobank heeft per 1 december 2025 haar familiehypotheek-beleid officieel verruimd en accepteert nu de leen-schenkconstructie als financieel neutraal. Onder voorwaarden telt de familielening niet mee als vaste maandlast, waardoor je maximale hypotheek bij Rabobank op peil blijft. De familielening mag tot 50% van de marktwaarde van de woning bedragen. Familiebank is hét onafhankelijke platform voor het vastleggen van familieleningen: juridisch onderhands, zonder notaris, los van welke bank dan ook.
- Sinds 1 december 2025 officieel
- Familielening tot 50% woningwaarde
- Zonder notaris vast te leggen
- Voor klant én adviseur
In het kort
Rabobank heeft per 1 december 2025 haar familiehypotheek-beleid officieel verruimd. De leen-schenkconstructie wordt sindsdien uitdrukkelijk geaccepteerd: als je ouders de lasten van de familielening jaarlijks terugschenken en alles zakelijk is vastgelegd, hoeft de familielening niet in mindering te worden gebracht op je leencapaciteit. De familielening mag tot 50% van de marktwaarde van de woning bedragen en is alleen toegestaan tussen ouder en kind (geen grootouders). Rabobank heeft eigen adviseurs door heel Nederland en werkt daarnaast met onafhankelijke adviseurs. Familiebank verzorgt zelfstandig het opstellen en beheren van de onderhandse leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en de rente- en aflossingsadministratie — als onafhankelijk platform, los van welke bank dan ook. Voor adviseurs is Familiebank kosteloos.
Over de bank
Wie is Rabobank?
Rabobank is een cooperatieve Nederlandse bank met een geschiedenis die teruggaat tot 1898, opgericht als landbouwcoöperatie. Vandaag is Rabobank een van de grote Nederlandse systeembanken met meer dan 8,5 miljoen klanten en een sterke aanwezigheid in het intermediair-kanaal en het eigen kantorennet. Rabobank onderscheidt zich als coöperatie: klanten zijn ook leden.
In het familiehypotheek-beleid heeft Rabobank per 1 december 2025 een grote stap gezet: de leen-schenkconstructie wordt sindsdien officieel geaccepteerd. De familielening mag tot 50% van de marktwaarde van de woning bedragen en telt onder voorwaarden niet mee als vaste maandlast in de hypotheektoetsing. De constructie geldt uitsluitend tussen ouder en kind, niet tussen grootouder en kleinkind. Dat is een bewuste keuze van Rabobank en verschilt met bijvoorbeeld ABN AMRO.
Waarom Familiebank naast Rabobank
Vier redenen waarom deze combinatie werkt
Rabobank ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid. Familiebank zorgt dat de vastlegging klopt en klopt blijft. Samen levert dat het meest voorspelbare dossier op tafel.
Sinds 1 december 2025
Rabobank accepteert de leen-schenkconstructie officieel per 1 december 2025. De familielening telt onder voorwaarden niet mee als vaste maandlast.
Juridisch sluitend
Leningsovereenkomst, schenkingsafspraken en rente-schema die de Belastingdienst en Rabobank accepteren, zonder notaris.
Werkt met je adviseur
Rabobank heeft eigen adviseurs én werkt met onafhankelijken. Als je adviseur familielening en schenking wil vastleggen, kan Familiebank daarbij gebruikt worden, kosteloos voor de adviseur.
Op de lange termijn
Renteperiodes, aflossingen en schenkingsvrijstellingen blijven in beeld. Geen Excelletjes bij pa.
Voor wie is deze pagina
Voor klanten én voor adviseurs
Ben je koper of ouder die wil helpen? Of ben je hypotheekadviseur die een Rabobank-dossier scherp wil aanleveren? Beide sporen komen hier samen.
Zo regel je je familielening naast je Rabobank-hypotheek
- Je vraagt je Rabobank-hypotheek aan via je eigen adviseur of rechtstreeks bij een Rabobank-kantoor.
- Je start je Familiebank-account (€75 per jaar per partij, dus lener en uitlener samen €150) en legt de familielening en schenking vast in het platform.
- Het platform genereert de standaarddocumenten: leningsovereenkomst (ouder-kind), schenkingsafspraak, rentetabel. Deze kun je bij je hypotheekaanvraag aanleveren.
- Je ouders schenken jaarlijks een bedrag dat minimaal gelijk is aan de lasten van de familielening.
- Het platform houdt de administratie automatisch bij en levert elk jaar een fiscaal jaaroverzicht, zolang de lening loopt.
Zo werkt Familiebank naast jouw Rabobank-advies
- Je meldt je gratis aan als adviseur, direct toegang tot de tool.
- Je kiest per klant de juiste modulen: leningsovereenkomst (ouder-kind), schenking, rente-schema.
- Je stelt een familiedeel-dossier op waarin de constructie zakelijk is vastgelegd.
- De klant betaalt de jaarlijkse bijdrage aan Familiebank, niet jij.
- Welke documenten Rabobank exact bij de hypotheekaanvraag verwacht, controleer je bij Rabobank; Familiebank levert de standaard-familielening en -schenkingsdocumentatie.
De kern van Rabobank's beleid
Hoe Rabobank de familielening behandelt: sinds 1 december 2025 officieel toegestaan
Rabobank heeft per 1 december 2025 haar familiehypotheek-beleid officieel verruimd en accepteert sindsdien de leen-schenkconstructie uitdrukkelijk. Voorheen telden onderhandse familieleningen bij Rabobank standaard mee als extra schuld in de toetsing, wat je maximale hypotheek verlaagde. Dat is nu veranderd: als de constructie voldoet aan de Rabobank-voorwaarden, hoeft de familielening niet in mindering te worden gebracht op je leencapaciteit. Belangrijkste kenmerken: de familielening mag tot 50% van de marktwaarde van de woning bedragen, is uitsluitend toegestaan tussen ouder en kind, en de jaarlijkse schenking dekt minimaal de lasten.
Voor jou als koper betekent dit dat je maximale hypotheek bij Rabobank niet automatisch daalt door het bedrag dat je van je ouders leent. De familielening komt onder voorwaarden bovenop je gewone Rabobank-hypotheek. Voor je adviseur betekent het dat Rabobank een uitstekende optie is voor klanten waarbij ouder-kind-familievermogen speelt. Voor grootouder-kleinkind-structuren is Rabobank niet de aangewezen partij, kijk dan naar ABN AMRO die (groot)ouders wél accepteert.
Wat Rabobank van je vraagt
Welke voorwaarden hanteert Rabobank?
De voorwaarden zijn niet complex, maar ze moeten wel kloppen anders vervalt de gunstige weging. Als je adviseur de vastlegging goed regelt, staat je dossier bij de bank in één keer scherp:
- De familielening is alleen tussen ouder en kind (geen grootouders).
- De familielening bedraagt maximaal 50% van de marktwaarde van de woning.
- De familielening is zakelijk ingericht: marktconforme rente, looptijd, en aflossingsvorm zoals annuïtair of lineair.
- De lening staat schriftelijk vast en is niet direct opeisbaar.
- De periodieke schenking is aantoonbaar en minimaal gelijk aan de lasten van de familielening.
- Welke onderbouwing Rabobank bij de hypotheekaanvraag verlangt, controleer je bij je eigen adviseur of bij Rabobank.
Rekenvoorbeeld
Familielening naast je Rabobank-hypotheek: concreet
Een voorbeeld maakt het meteen tastbaar. Stel je koopt een woning van 500.000 euro. Op basis van je inkomen kun je 400.000 euro lenen bij Rabobank. Je ouders willen bijspringen met een leen-schenkconstructie van 100.000 euro.
Scenario: 500.000 euro woning
Rabobank-hypotheek plus familielening met terugschenking
Verschil met een bank die de familielening wél meetelt
| Situatie | Voor 1 dec 2025 (Rabobank) | Na 1 dec 2025 (Rabobank) |
|---|---|---|
| Maximale bankhypotheek | € 320.000-340.000 | € 400.000 |
| Familielening van ouders | € 100.000 | € 100.000 |
| Totale financiering | € 420.000-440.000 | € 500.000 |
Wat Rabobank nog meer biedt
Kenmerken van Rabobank naast de familielening
Naast het flexibele beleid rond familieleningen heeft Rabobank een aantal punten waar je adviseur op zal wijzen.
Sinds 1 december 2025
Rabobank verruimde het beleid officieel per 1 december 2025 en accepteert de leen-schenkconstructie.
Familielening tot 50%
De familielening mag tot 50% van de marktwaarde van de woning bedragen, een van de ruimere plafonds in de markt.
Alleen ouder-kind
Rabobank accepteert de constructie uitsluitend tussen ouder en kind. Grootouder-kleinkind valt hier niet onder.
Coöperatieve bank
Rabobank is de enige grote Nederlandse cooperatie: klanten zijn ook leden.
Notaris
Heb je een notaris nodig voor een familiehypotheek bij Rabobank?
Nee. Rabobank vestigt geen hypotheekrecht op de familielening en juist het hypotheekrecht is het enige onderdeel waarvoor een notaris wettelijk verplicht is. De leningsovereenkomst en de schenkingsafspraken mag je onderhands vastleggen. Dat scheelt al snel enkele honderden euro's aan notariskosten en is juridisch net zo geldig.
Wil je later toch een hypotheekrecht als extra zekerheid inschrijven, dan kan dat altijd nog. Voor de standaard leen-schenkconstructie bij Rabobank is dat niet nodig. Meer over wanneer een notaris wel of niet nodig is.
Vastlegging
Hoe leg je de familielening en de schenking goed vast?
Rabobank ondersteunt de constructie in het acceptatiebeleid, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. En dat is precies waar het vaak misloopt. Een lening op een kladje, een schenking die niet op tijd is uitgevoerd, of een rente die de Belastingdienst niet marktconform vindt. Als de afspraken niet kloppen kan de Belastingdienst de lening alsnog als schenking zien, waardoor je mogelijk schenkbelasting betaalt. In dit overzicht van veelgemaakte fouten lees je wat er na een paar jaar zoal misgaat.
Met het Familiebank-platform leg je de familielening en de schenking in één keer goed vast. Het platform genereert de juridisch sluitende leningsovereenkomst, schenkingsafspraken, rente- en aflossingsoverzicht en een compleet fiscaal jaaroverzicht. Alles op één plek, fiscaal correct, zonder Excelletjes bij pa en zonder dat wij de administratie voor je overnemen: het platform doet dat automatisch, jij houdt zelf de regie. Omdat het systeem de eisen van Rabobank kent, staat alles direct op de juiste plek in het dossier. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen voor het jaarlijkse fiscale overzicht al honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk.
Documenten
Checklist: welke documenten heb je nodig?
Familiebank genereert de familielening- en schenkingsdocumenten. Welke onderbouwing Rabobank bij de hypotheekaanvraag verlangt, controleer je bij je adviseur of bij Rabobank; daarover heeft Familiebank geen afstemming met Rabobank.
Voor de familielening
- Ondertekende leningsovereenkomst (ouder-kind)
- Aflossingsschema als bijlage
- Bewijs van storting op rekening kind
- Rentetabel (marktconform)
Voor de schenking
- Schenkingsovereenkomst
- Bewijs van jaarlijkse uitvoering
- Schenking dekt minimaal de lasten
Aanvraag bij de bank
- Welke stukken Rabobank exact bij de hypotheekaanvraag verwacht, verschilt per situatie. Vraag dit na bij je adviseur of bij Rabobank.
- Familiebank stelt geen documenten op namens Rabobank en heeft geen beoordeling van Rabobank op de vormgeving.
Veelgestelde vragen
Over de familiehypotheek bij Rabobank
Accepteert Rabobank een familielening naast de hypotheek?
Ja. Sinds 1 december 2025 accepteert Rabobank de leen-schenkconstructie officieel. Onder voorwaarden hoeft de familielening niet meegeteld te worden als extra schuld, waardoor je meer kunt lenen. De constructie geldt uitsluitend tussen ouder en kind.
Hoeveel mag ik van mijn ouders lenen bij een Rabobank-hypotheek?
De familielening mag maximaal 50% van de marktwaarde van de woning bedragen. Het bedrag kan onder voorwaarden bovenop je reguliere Rabobank-hypotheek komen.
Mag mijn grootouder mij ook geld lenen?
Nee. Voor de versoepelde Rabobank-regeling geldt alleen ouder-kind. Grootouder-kleinkind valt hier niet onder. Voor die situatie is ABN AMRO een geschiktere partij.
Moet ik naar de notaris voor een familielening bij Rabobank?
Nee. De leen-schenkconstructie is een onderhandse lening, geen notaris nodig. De leningsovereenkomst en schenkingsafspraken leg je onderhands vast. Dat is juridisch geldig en scheelt notariskosten.
Kan ik een Rabobank-hypotheek rechtstreeks aanvragen?
Ja. Rabobank heeft eigen adviseurs en kantoren door heel Nederland. Je kunt ook via een onafhankelijke hypotheekadviseur bij Rabobank terecht.
Welke documenten moet ik bij Rabobank aanleveren?
Dat verschilt per situatie en kan in de tijd veranderen. Familiebank stelt geen documenten op namens Rabobank en heeft geen beoordeling van Rabobank op de vormgeving. Vraag bij je adviseur of rechtstreeks bij Rabobank welke onderbouwing zij bij de hypotheekaanvraag verlangen.
Is de rente op de familielening fiscaal aftrekbaar?
De rente kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn als eigenwoningrente, mits je voldoet aan alle fiscale regels. Controleer dit altijd bij de Belastingdienst of via een fiscaal adviseur.
Wat kost Familiebank en wie betaalt?
Als consument gebruik je het Familiebank-platform om je familielening of schenking netjes vast te leggen en te beheren. Zowel de uitlener(s) als de lener(s) betalen €75 per jaar (samen dus €150), zonder verborgen kosten en na het eerste jaar altijd per maand opzegbaar. Je krijgt toegang tot alle functies: duidelijke overeenkomsten, renteoverzichten en een compleet fiscaal jaaroverzicht. We werken met een 30-dagen-niet-goed-geld-terug-garantie. Vergelijk dat met de kosten van een adviseur, accountant of notaris die alleen al voor het jaarlijkse fiscale overzicht vaak honderden euro's rekent, en het verschil is snel duidelijk. Ben je financieel adviseur? Dan gebruik je Familiebank kosteloos: de kosten liggen altijd bij de eindgebruikers.
Familiebank · Rabobank 2026
Regel je familiehypotheek eenvoudig en fiscaal correct
Rabobank maakt de leen-schenkconstructie mogelijk, maar de vastlegging laat de bank aan jou over. Met Familiebank regel je dat in een paar stappen, fiscaal correct en zonder notaris.
Start mijn account → Download de gidsBen je financieel adviseur, hypotheekadviseur of intermediair? Dan gebruik je het Familiebank-platform kosteloos om je klanten professioneel te begeleiden bij hun familiehypotheek of schenking naast een Rabobank-hypotheek. De kosten voor het gebruik van het platform liggen altijd bij de eindgebruikers.
Meer voor adviseurs →Meer lezen
Verdiep je in familieleningen
Notaris
Wanneer heb je een notaris nodig?
Meestal niet. Alleen bij het vestigen van een hypotheekrecht is een notaris verplicht.
Rente
Welke rente past bij jullie lening?
De Belastingdienst eist marktconform. Vier renteconcepten die werken.
Fouten
Wat gaat er mis na een paar jaar?
Het vastleggen is het begin. Het beheer is waar het misgaat.
Per bank
Welke bank accepteert wat?
Overzicht van voorwaarden per geldverstrekker, plus de alternatieven.
Belastingdienst
Hoe kijkt de fiscus naar familiehypotheken?
De akte is niet doorslaggevend. Zakelijkheid en naleving wel.
Schenkingen
Samenloop van schenkingen en vrijstellingen
Hoe verhouden verschillende schenkingen zich tot elkaar?
Andere banken
Familiehypotheek bij andere geldverstrekkers
Elke bank hanteert eigen regels. Vergelijk hoe Rabobank zich verhoudt tot de rest.
Contact
Vraag informatie op of meld je aan
Twee sporen, één plek. Klant of adviseur: laat hier je gegevens achter, we nemen dezelfde werkdag contact op.
Ik ben klant
Informatie over familielening naast een Rabobank-hypotheek.
Ik ben adviseur en wil direct starten
Gratis toegang tot Familiebank voor je Rabobank-klanten. Je ontvangt direct inloggegevens.
